Vente maison 326 000 €

128 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Braye (45800)

Votre agence ADONIS IMMOBILIER vous propose à la vente STELLA, une maison familiale de construction traditionnelle dans un secteur calme et recherché.
Sur la commune de Saint-Jean-de-Braye, à proximité des bords de Loire et de la Bionne, sa localisation vous permet de rejoindre en seulement 15 minutes Orléans centre.
Vous aurez accès rapidement à toutes les commodités du quotidien (écoles, commerces, structures sportives).
Cette maison bâtie en 2002 bénéficie d'une construction traditionnelle de qualité. Son agencement permet une distribution optimale des pièces avec de nombreux rangements. Son orientation Est-Ouest offre une grande luminosité tout au long de la journée.
Une isolation complète a été effectuée dans les combles et sous pente ainsi que dans le sous-sol.
Le poêle à bois permet un très bon rendement énergétique.
Le bien se compose au rez-de-chaussée :
Une entrée, un salon avec double orientation, une cuisine ouverte à l'américaine entièrement aménagée et équipée, un cellier, une chambre, une salle d'eau, toilette individuel.
A l'étage :
Palier, trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bain, toilette individuel.
Les plus : sous-sol spacieux avec point d'eau, adoucisseur, porte sectionnelle électrique, un bureau équipé d'une ventilation, une cave.
Le jardin est entièrement clos, une belle terrasse en pierre vous permettra de profiter des beaux jours avec un éclairage d'ambiance télécommandé ainsi que deux grands stores bannes électriques.
Vous l'aurez compris, cette maison offre un ensemble d'atouts propices à la vie familiale !
Prenez contact avec votre agent ADONIS IMMOBILIER pour visiter cette maison qui n'attend plus que vous.
Visitez notre site internet pour plus d'informations et accédez à la visite virtuelle 360° HD.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1527.00 et 2065.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ADONIS IMMOBILIER : Anthony TINERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 852310192

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Prix de vente : 326 000 €

Prix au m² : 2 547 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/11/2023.

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ADONIS IMMOBILIER

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