Vente maison 343 000 €

128,63 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Sainte-Hermine (85210)

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2 667 €/m²
2 terrasses
2 garages - 11 parkings
Cuisine ouverte, équipée

Matthieu GIRARD - Expertimo

06 79 90 73 41 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Sainte Hermine Matthieu Girard Expertimo 0679907341 vous propose dans une commune avec toutes les commodités, 30 minutes de La Roche sur yon, 40 minutes des plages vendéennes, 50 minutes de La Rochelle, 1h de Nantes et 5 minutes de l'entrée d'autoroute.

Une maison de plain-pied construite en 2005 avec son architecture insolite en forme d'oiseau, parfaitement entretenue, comprenant une entrée avec placard, un wc indépendant, une chambre avec placard, une salle à manger ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière grâce à ses trois baies vitrées, un salon indépendant pour une pièce à vivre d'environ 60m2. Un coin nuit avec deux chambres spacieuses avec placards, une salle d'eau avec wc. Attenant à la cuisine un cellier avec accès sur une première terrasse.

En continuité on retrouve le bonus de cette maison, un premier double garage avec portes sectionnelles et un atelier pour les amoureux du bricolage. Cet espace peut églement servir de garage complémentaire, l'ensemble représente 95m2 de surface au sol!!!

A l'extérieur un beau terrain avec une vue panoramique sur la plaine vendéenne d'environ 4280m2, arboré et dégagé. Deux terrasses sont en place sur la maison, une premire orientée sud-ouest, la suivante sud-est.

Caractéristiques: Chauffage centrale par pompe à chaleur avec production eau chaude récente de 2021, poêle à bois en complément dans le séjour, double vitrage, assainissement individuel, panneaux photovoltaïques avec beau rendement...

Mon avis: Une maison entretenue à merveille, que ce soit à l'intérieur en extérieur ou bien dans les annexes, aucun travaux à prévoir, venez visiter, posez vos valises et profitez de la vue magnifique proposée par cette maison baignée de lumière.
Cette annonce vous est proposée par GIRARD Matthieu - EI - NoRSAC: 827 930 702, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LA ROCHE-SUR-YON
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 16/08/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : 1392_48 - Réf Superimmo : ANVXWIA60

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Caractérisques

Prix de vente : 343 000 €	Prix au m² : 2 667 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,94% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2039

128,63 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 280 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 garages - 11 parkings	2 terrasses
Cuisine ouverte, équipée	Séjour de 58 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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Siren : 827930702