Vente maison 445 000 €

128,72 m²

6 pièces 6 p

Strasbourg (67100)

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3 457 €/m²

Bastien CUENOT - PBH IMMO

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Description

MAISON - 128 M2 - 4 CHAMBRES - 5.26 ARES - 2 GARAGES
EN EXCLUSIVITÉ CHEZ PBH IMMO !
À Strasbourg, à proximité de la forêt d'Illkirch, venez visiter cette magnifique maison individuelle, construite en dans les années 1950, et rénovée en 2018, d'une superficie 128.72m2 habitables, sur une parcelle de terrain de 5.26 ares. Elle est située dans une rue résidentielle, uniquement composée de maisons individuelles, vous donnant l’impression d’habiter un village.
Vous êtes pourtant bien à Strasbourg, avec l’avantage d’être proche de toutes les commodités nécessaires, d’ailleurs toutes accessibles à pied : commerces, écoles, crèches, périscolaire, parcs, réserve naturelle, lac, tram/bus, ... Et à seulement 20 minutes du centre-ville de Strasbourg, à vélo. Les habitants du quartier apprécient son calme, sa proximité d’avec la nature et l'ensemble des commodités disponibles pour les familles.
Disponibilité à compter du 01 juillet 2025. Visites possibles dès novembre 2024.
La maison a fait l’office de nombreux travaux de rénovation en 2018, à l’intérieur comme à l’extérieur, avec notamment la pose d’une isolation thermique extérieure (ITE). Autant dire que vous pourrez vous y installer, sans avoir le soucis des travaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez la cuisine et son coin repas, donnant sur une véranda avec accès direct sur le jardin, un salon/séjour traversant, un bureau pouvant faire office de chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu’un WC avec lave-main.
A l'étage, vous trouverez 3 autres chambres - deux donnant sur un extérieur et une équipée d’une pièce dressing attenante - une salle d’eau avec douche, lavabo et WC, ainsi qu’une buanderie attenante. Pas besoin de descendre au sous-sol pour vos lessives !
Pour compléter, vous bénéficiez, en sous-sol, de toute la surface de la maison en annexes, avec le local chaufferie, un local buanderie avec accès au jardin, une belle surface de cave et un premier garage. Un deuxième garage a été ajouté à l’extérieur avec la possibilité de stationner 2 véhicules devant. Sans oublier le grenier, isolé sous plancher, qui permettra une surface de stockage supplémentaire non négligeable.
** ASPECTS TECHNIQUES **
La maison compte une isolation par l'extérieur, l’ensemble des fenêtres en PVC double vitrage et la maison est chauffée par une chaudière de Dietrich, alimentée au gaz de ville avec son ballon d'eau chaude sanitaire intégré.
** CONTACT **
Vous avez d'autres questions ou souhaitez programmer une visite ? N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Conseiller immobilier indépendant, EI, pour le réseau PBH IMMO au 06 78 31 62 50 ou sur . RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot - déclaré au Greffe du Tribunal de Strasbourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).

Publiée le 04/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 85270892 - Réf Superimmo : ANVXX3DMT

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Caractérisques

Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 457 € / m²

15 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

128,72 m² - 6 pièces	Année de rénovation : 2018
Vue dégagée	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme - Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

204 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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