Vente maison 350 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bérat (31370)

iad France - Laurence FROUVELLE-GAILLARD (06 15 93 29 54) vous propose : Située à Bois de La Pierre,
Coup de cOEur assuré pour cette maison d'architecture contemporaine de plain pied offrant des prestations haut de gamme dans un environnement calme et verdoyant.
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de 129m² propose un cadre de vie alliant modernité, confort et tranquillité.
Passé l'entrée de la propriété (portail électrique), vous serez séduit par le magnifique terrain arboré. Sur votre droite, une grande dépendance pouvant être aménagée, un atelier et un abri voiture. Un garage complète l'ensemble des annexes de ce bien.
Une belle terrasse couverte vous accueille, face au jardin avec sa piscine hors sol.
La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux, l'ensemble est parfaitement agencé :
* grande pièce principale de 52 m2, toit cathédrale, trois grandes baies vitrées dont une à galandage,
* cuisine américaine avec ilot central et un cellier
* mezzanine de 33 m2 avec deux rangements, coin tv et bureau
* trois chambres dont une avec dressing
* grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne
L'ensemble est parfaitement décoré, les matériaux sont de qualités, l'ensemble est moderne et harmonieux.
La maison bénéficie des derniers équipements en terme d'économie d'énergie : équipée d'une pompe à chaleur et d'une climatisation réversible, vous avez un classement DPE B-A grâce à l'excellente isolation.
Vous l'aurez compris, aucun travaux à prévoir : vous n'aurez qu'à vous installer et profiter à la fois de la maison mais aussi du magnifique extérieur.
Le village de Bérat est à 6mn, avec tous les services (écoles, commerces, pharmacie, etc), Muret à 20mn, St Gaudens ou Toulouse à 40 mn.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison d'exception à Bois-de-la-Pierre.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 94 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence FROUVELLE-GAILLARD EI (ID 61230), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 903030674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 94 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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LAURENCE FROUVELLE-GAILLARD - IAD

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