Vente maison 485 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Genas (69740)

EXCLUSIVITÉ l'agence immobilière BMI COTRIMO vous propose à GENAS 69740 une grande maison individuelle en quasi plain-pied en excellent état Avec un CLASSEMENT ENERGETIQUE en C et votre consommation électrique intégralement couverte annuellement grâce aux panneau solaires ! Avec 4 chambres et un grand bureau sur un sous sol complet de 100m² environ (dont salle de jeux) offrant un agréable confort de vie le tout sur un terrain clos et arboré de 920m² avec piscine hors sol à 7min à pieds des commerces de la rue de la République proche toutes commodités écoles commerces bus Tcl. Maison de construction pure traditionnelle très lumineuse et très saine ayant bénéficié de nombreux travaux d'entretien et d'amélioration avec : Pompe à chaleur réversible ré-isolation des combles Changements de toutes les ouvrants (Pvc doubles vitrages) Porte d'entrée en aluminium Volets alu VMC double flux avec puits canadien Tableau électrique aux normes +remplacement des convecteurs électriques panneaux photovoltaïques (raccordés au réseau depuis 02/2011) chauffe eau solaire Réfection totale de la toiture (dont zinguerie) Adoucisseur d'eau (au sel) Factures à l'appui pour l'ensemble des travaux. Entrée, bel espace de vie de 32m² environ ouvrant sur terrasse carrelée abritée avec vue sur jardin, cuisine séparée entièrement équipée, couloir avec placards de rangements, 4 chambres, Salle d'eau entièrement refaite,1 wc. Au sous-sol vous aurez un garage double, une 5ème chambre isolée ou bureau de 12m² environ, une salle de jeux de 18m² environ, une grande buanderie, une petite salle d'eau d'appoint (douche et wc) atelier, cellier et une cave. A l'extérieur, agréable jardin clos et arboré, avec piscine hors sol (filtration chlore) sur terrasse bétonnée, espace potager. Abris de jardin. 3 récupérateurs d'eaux pluviales (dont 2 citernes) 2 places de stationnement en plus dans la cour. Diagnostic de performance énergétique en C avec 163Kwh/m²/an et Emission gaz à effet de serre en A avec 5 kg CO2/m²/an (selon les prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 abonnements compris). Honoraires d'agence à charge vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nous recrutons des agents commerciaux, formations assurées, contactez-nous !

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Prix de vente : 485 000 €

Prix au m² : 3 760 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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COTRIMO

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