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Vente maison 175 000 €
129 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Labégude (07200)

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  • 1 357 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage électrique
Carole Midroit - iad

Carole Midroit - iad

5 avis
06 46 31 00 64 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Carole Midroit (06 46 31 00 64) vous propose : une opportunité rare au cOEur du village : un local commercial de 63 m² environ, idéal pour donner vie à vos projets professionnels. Situé en plein centre, ce bien jouit d’une visibilité exceptionnelle, parfaitement conçu pour accueillir un commerce ou des bureaux, avec des places de stationnement et un parking à proximité.
À l'étage, l'habitation est actuellement louée en gîte (3 étoiles) et assure une rentabilité locative intéressante. L'ensemble du bien, entièrement rénové, se compose d'un séjour lumineux avec poêle à bois, d'une cuisine fonctionnelle, de deux chambres confortables, ainsi que d'une salle d'eau et toilettes séparées. Un espace supplémentaire d’environ 55 m², à aménager selon vos envies, offre un potentiel d'agrandissement.
À l'extérieur, une terrasse et un jardin en terrasses ('faysses') invitent à la détente.
Située à proximité des thermes de Vals-les-Bains, à seulement 5 minutes d'Aubenas et aux portes du Parc naturel des Monts d'Ardèche, cette propriété constitue une opportunité idéale pour conjuguer activité professionnelle et revenus locatifs, ou pour devenir votre résidence principale.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez moi pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carole Midroit EI (ID 78358), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 508849825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Publiée le 31/07/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 1575361 - Réf Superimmo : ANVXWFG3V
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Caractérisques
Prix de vente : 175 000 €Prix au m² : 1 357 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

129 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 229 m²Chauffage électrique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
326 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 997 € / an
Maximum : 4 055 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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CAROLE MIDROIT - IAD

Siren : 508849825
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