Vente maison 375 000 €

129 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Labruguière (81290)

Je vous invite à découvrir cette propriété nichée sur une parcelle entièrement clôturée, idéale pour les amoureux d'un environnement privilégié et verdoyant, à proximité des commodités.
L’accès est sécurisé par un portail motorisé, le jardin soigneusement aménagé et la piscine au sel, chauffée par pompe à chaleur, sont parfaits pour profiter pleinement des beaux jours.
Un boulodrome a été aménagé ainsi qu'un abri de jardin, équipé de l'eau et de l’électricité pour des moments de convivialité.
La maison est de plain-pied et propose 130 m² habitables parfaitement agencés.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall lumineux avec placard qui s’ouvre sur une vaste pièce de vie traversante de près de 70 m². Cet espace, baigné de lumière crée un ensemble harmonieux et convivial, idéal pour les moments de partage.
Le confort est assuré par un système de chauffage au sol par géothermie et une pompe à chaleur réversible gainable, installée en 2022, offrant ainsi un confort thermique optimal tout au long de l'année.
La partie nuit se compose d’une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, d’une salle de bain équipée d’une grande douche à l'italienne et d'une double vasque et d'un W.C. indépendant.
Les prestations de cette maison sont d’une qualité irréprochable, avec des menuiseries en aluminium haut de gamme et des finitions soignées.
Les panneaux solaires installés en 2022, participent également à la performance énergétique du bien, offrant un coût énergétique réduit et une empreinte écologique maîtrisée.
À cela s'ajoute une microstation, également installée en 2022.
Vous apprécierez également le sous-sol avec ses deux portes de garage motorisées, une pièce atelier ainsi qu’un bureau indépendant , une buanderie, un W.C. et une pièce supplémentaire à utiliser selon vos envies.
Cette maison allie modernité, confort et potentiel d’aménagement tout en bénéficiant d’un emplacement de premier choix pour les amateurs alliant la nature et la ville.
Référence agence : 9992

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Consommation d'énergie

Consommation 109 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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CLAIRE CANAC IMMOBILIER

Infos légales : 34312152100052

414 avis clients

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