Vente maison 240 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lasalle (30460)

iad France - Kevin Canonne (06 27 20 04 32) vous propose : En plein cOEur du village cévenol de Lasalle et a 300 mètres de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de village rénovée avec de beaux volume.
Vous découvrirez en premier lieu, un coin jardin avec son petit bassin entièrement bâti, donnant accès à une grande cave avec fosse, ainsi qu’un immense garage pouvant être tout deux aménagés.
Au premier étage avec accès par un escalier extérieur, vous trouverez une belle terrasse sans vis à vis donnant sur l’entrée principale de la maison.
Vous vous laisserez séduire par les volumes des deux premières chambres de 14 m2 environ.
Par le couloir nous accèderons a un grand salon avec son coin bibliothèque, agrémentée d’un poêle à bois pour les journées d’hiver.
Vous trouverez sur ce même palier, une grande salle de bain avec baignoire d’angle et son coin buanderie ainsi qu’un WC séparé. Pour finir, vous apprécierez la spacieuse cuisine équipée avec vue sur le parc.
Au deuxième étage, en y accédant par une magnifique porte en bois, nous découvrirons deux autres chambres mansardées accompagné d’un WC séparé et d’une salle d’eau dont ces derniers sont neuf.
Côté prestations, le bien est équipé du double vitrage et relié au tout a l’égout. Vous profiterez également d’un système de chauffage centrale par chaudière au fioul pouvant être remplacé par une pompe à chaleur.
La maison peut être vendue meublée ou vide.
N’hésitez pas à me contacter pour programmer une visite sur ce bien coup de cOEur.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 6 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Kevin Canonne EI (ID 50779), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890347917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 240 000 €	Prix au m² : 1 860 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/11/2023.

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KEVIN CANONNE - IAD

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