Vente maison 495 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lyon 8ème (69008)

Située dans une charmante rue pavillonnaire du 8ème arrondissement de Lyon, à deux pas de la station du Tram 6 et Métro D, des commerces, écoles et hôpitaux nous vous proposons une maison au potentiel incontestable.
Sur une parcelle de 281m², cette maison mitoyenne d'un côté, combine une construction de 1930 côté rue et une extension de 1973 côté jardin.
Avec 129,42m² Carrez sur deux niveaux et un sous-sol de 37m² à aménager, les possibilités sont nombreuses !
Au rez-de-chaussée : salon et salle à manger orientés à l'Est, cuisine donnant sur le jardin à l’Ouest, toilettes et rangements.
À l'étage : trois chambres, balcon côté rue, grande salle de bains avec toilettes.
À l’extérieur, profitez d’un jardin d’accueil de 25m² à l’avant de la maison et d’un jardin de 137m² à l’arrière.
Fenêtres en double vitrage PVC côté rue, combles isolés, chaudière gaz Frisquet de 2009.
Après quelques travaux, cette maison retrouvera tout son charme et éclat !
Référence agence : 335

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 3 837 € / m²
Taxe foncière : 1 309 €

Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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