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Description

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Maison de charme rénovée avec jardin et dépendances – Maisdon-sur-Sèvre
! Accès facile aux commerces, écoles, commodités et transports, à seulement 10 minutes de la gare de La Haie-Fouassière (ligne La Haie-Fouassière - Nantes en 15 minutes) !
En exclusivité, découvrez cette maison pleine de charme et parfaitement rénovée, située à Maisdon-sur-Sèvre. Avec ses 130 m² habitables et son beau terrain de 952 m² donnant sur la campagne environnante, cette maison associe le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation soignée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour spacieux de 27 m², lumineux et chaleureux, ainsi qu'un salon cocooning de 20 m², idéal pour se détendre. La cuisine Schmidt, installée en 2024, est entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine fonctionnelle, des WC et une salle de bain complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, dont une de 11,7 m² et deux autres spacieuses, un bureau idéal pour le télétravail ou un espace d'étude, et un dressing de 3 m². Vous trouverez également une salle d'eau avec WC.
Cette maison a bénéficié de nombreuses rénovations : en 2024, la cuisine a été entièrement refaite, tout comme les peintures des chambres et des salles d'eau. En 2023, des radiateurs à inertie ont été installés pour un confort optimal. En 2022, les sols du rez-de-chaussée ont été renouvelés. En 2020, la maison a été mise aux normes pour l'assainissement, et des volets roulants solaires ainsi que des portes d'entrée neuves ont été installés, en plus d'une clôture rénovée. La toiture a été refaite en 2018 et isolée par laine de roche, assurant une isolation efficace.
Le terrain de 952 m² vous invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant, à quelques minutes seulement du bourg. La propriété comprend également un garage de 25 m², un cabanon de jardin et une dépendance de 21 m² avec le potentiel d'aménager un étage, idéale pour agrandir la maison ou créer un logement indépendant.
Située dans un village tranquille, vous êtes à proximité immédiate des commerces du bourg et à seulement 15 minutes de Vertou. Les belles balades de Château-Thébaud sont également à deux pas, offrant un cadre de vie idéal entre campagne et commodités.
Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.
MAA
Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2307.42 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Publiée le 05/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : VM17872-DURET - Réf Superimmo : ANVXX3LDF
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Caractérisques
Prix de vente : 349 900 €Prix au m² : 2 699 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,45% TTC - 14 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.duret-promoteur.fr/wp-content/uploads/recap-honoraires-agences.pdf

129,63 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 952 m²Orientation : Sud
1 terrasseAnnée de construction : 1800
Cuisine équipée1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
213 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 307,42 € / an

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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