Vente maison 250 000 €

129 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vars (16330)

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1 938 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (cheminée)

Fabrice LAVENOT - OPTIMHOME

46 avis

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Description

Découvrez cette charmante maison située dans un cadre idyllique dans la commune de Vars, offrant une vue exceptionnelle et dégagée.
Elle se compose d’une pièce de vie de 48 m², une cuisine fermée de 12 m² pouvant être ouverte sur le salon, trois chambres dont une avec balcon, WC, salle d’eau.
À l’étage, une mezzanine lumineuse peut vous offrir un espace bureau, détente ou salle de jeu. Vous trouverez aussi une chambre de 17 m² et une salle d’eau.
Au sous-sol, un espace de 113 m², avec un grand garage de 33 m², une cuisine de 15 m² pouvant être utilisée en atelier, chambre, bureau… un WC, et un espace de 65 m² sur la deuxième partie.
Extérieur : 5 100 m² de terrain pouvant être redécoupé. Un portail électrique et une allée goudronnée vous permettront d’accéder à la maison facilement. Attenante à la cuisine, vous pourrez profiter d’une terrasse de 20 m² avec un store banne. Le joli terrain arboré peut aussi recevoir une piscine ou autre construction.
Équipements : cheminée avec insert, poêle à granulés, adoucisseur d’eau, alarme, fenêtres double vitrage, isolation des combles réalisée en 2021, assainissement conforme.
Proche des commerces, à 1 km du centre de Montignac et Vars, et 20 min de la gare d’Angoulême.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf. 570797 )

Publiée le 30/09/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : 830034240916 - Réf Superimmo : ANVXWT6HQ

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 938 € / m²

9 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 241 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	129 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 148 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage électrique (cheminée)
Cuisine aménagée	Séjour de 48 m²
2 salles d'eau	1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

6 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

206 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 497 € / an

Maximum : 2 025 € / an

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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