Vente maison 250 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montsecret-Clairefougère (61800) - Montsecret

Cindy Robbes-Guilmeau - Optimhome Immobilier vous propose de venir découvrir cet ensemble immobilier niché dans un écrin de verdure. Composé d'une longère d'une surface habitable de 113m² et d'une dépendance offrant 15m² supplémentaire sur un terrain de 3 000m² avec piscine chauffée profitant d'une vue à couper le souffle.
L'habitation principale est desservie comme suit :
Au rez-de-chaussée : l'entrée s'effectue sur un vaste séjour de 36m² profitant d'un toit cathédrale. Dans le prolongement se trouve une cuisine aménagée et équipée. Vous trouverez également, une salle de bain avec WC, une buanderie et une spacieuse chambre profitant d'une lumière traversante.
A l'étage, le palier dessert une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Une chambre profitant d'une belle luminosité grâce à ses trois points de lumière, et l'espace mezzanine ayant actuellement l'usage d'un dortoir vous permettra d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, d'un espace de télétravail ou bien d'une salle de jeux par exemple.
Attenant à l'habitation principale, vous trouverez un espace fitness équipé d'un sauna bénéficiant d'une vue dégagée grâce à sa fenêtre panoramique.
Sur le terrain se trouve une dépendance en pierre disposant d'une chambre décorée avec goût et d'une salle d'eau avec WC se qui vous permettra d'accueillir famille, amis, ou bien d'envisager l'exploitation d'une activité d'hôtellerie de type gîte ou chambres d'hôtes.
Attenant à cette dépendance, se trouve un garage.
Les extérieurs vous séduirons par sa paillotte vous permettant de profitez des belles soirées d'été abritée, mais également par sa magnifique piscine aux dimensions 9x4,5m chauffée au moyen d'une pompe à chaleur.
Pour venir embellir cet ensemble, vous profiterez d'un terrain plat, arboré et parfaitement entretenu grâce à un robot de tonte compris dans la vente.
L'assainissement est assuré au moyen d'une fosse toutes eaux aux normes. Chauffage au moyen de convecteur électrique et d'un poêle à granulé.
Cette maison peut être vendue entièrement meublée et ne nécessite pas de travaux, venez donc y poser vos valises !
Venez découvrir rapidement cette maison de charme située à Montsecret, emplacement stratégique. A seulement 10 minutes de Tinchebray, 10 minutes Flers et 20 minutes de Vire,. Les gare SNCF de Flers et Vire sont desservies par la ligne Paris/Granville. A 1h15 des plages et 15 minutes de la suisse normande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Cindy ROBBES-GUILMEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°888 702 180 Greffe de CAEN) 06 48 09 30 77 (réf. 567176 )

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Consommation d'énergie

Consommation 221 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2024.

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CINDY GUILMEAU - OPTIMHOME

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