Vente maison 507 999 €

129 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Les Sables-d'Olonne (85100, 85180) - Olonne-sur-Mer

Gladys Averty vous propose de découvrir, cette belle maison de 2014, de 130 m² sur un terrain de 573M² dont 200 M² de chemin située aux Sables d'Olonne, dans le quartier de la Roulière. A seulement 8 minutes de la mer et à proximité des commerces, écoles et de toutes commodités. Offrant un cadre de vie idéal,cette propriété se distingue par sa localisation et son charme.
En franchissant la porte d'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 57,57 m² baignée de lumière naturelle agrémentée d'un chaleureux poêle à granulé, comprenant un salon et une salle à manger conviviale donnant sur une grande terrasse d'environ 30m2 et d'un jardin aménagé et piscinable, d'un patio. Une cuisine récente de 2023 et moderne, entièrement aménagée et équipée ouverte sur le séjour, dispose d'une buanderie attenante pour plus de praticité, ainsi qu'un grand garage carrelé et isolé de 28,08 m² avec un faux grenier.
Le rez-de-chaussée se complète avec une suite parentale de 21,128 m², véritable cocon, comprend une salle de bain avec douche et baignoire et un vaste dressing, offrant tout l'espace nécessaire pour un confort optimal, et d'un wc indépendant.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres avec placards intégrés, une grande salle de bain avec un wc, offrant des espaces privatifs pour les enfants ou les invités.
-Atouts supplémentaires:
*Maison récente, décorée avec goût, avec de belles surfaces
* Fenêtre double vitrage pour un confort thermique
*Moustiquaire intégrés aux fenêtres
* Volets roulants électriques
*Chauffage au RDC avec Pompe à chaleur réversible + poêle à granulés,
*Ballon d'eau chaude thermodynamique
-Localisation idéale:
*Plage en 8 minutes
*Centre commercial en 4 minutes
*Gare et écoles accessibles en 6 minutes
*Piste cyclabe à côté de la maison
*Exposition sud-ouest pour un ensoleillement optimal.
Cette maison est une opportunité rare alliant charme et confort. Ne manquez pas de la visiter pour apprécier pleinement ses nombreux atouts.
Plus de renseignements au 06 68 97 09 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 507 999 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Gladys AVERTY, Tél. : 0668970941, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 977903921 - SAFTI – AVERTY Gladys, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 507 999 €

Prix au m² : 3 938 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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GLADYS AVERTY - SAFTI

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