Vente maison 254 900 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Paul-Trois-Châteaux (26130)

iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ À SAINT-PAUL-TROIS-CHÂTEAUX : MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE DE 130m² environ AVEC TERRASSE.
Bienvenue dans cette splendide maison de ville de 130m² environ, idéalement située juste à l'extérieur des remparts de Saint-Paul-Trois-Châteaux.
Ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, avec ses 3 chambres, son spacieux salon-séjour, sa cuisine équipée, une salle de bain, 2 WC, une cave et une magnifique terrasse extérieure de 55m² environ.
Idéalement située, elle offre un accès privilégié à tous les commerces du centre-ville à pied, éliminant ainsi le besoin de prendre sa voiture pour se déplacer.
Entièrement rénovée avec soin et utilisant des matériaux de haute qualité, cette maison de ville sur 2 niveaux respire le charme et le confort.
Au premier étage, une pièce de vie traversante de 60m² environ, agrémentée d'un salon-séjour avec balcon, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'un WC indépendant. Cette espace à vivre s'ouvre sur une splendide terrasse en bois de 55m² environ, complétée par une pergola en fer forgé, idéale pour les moments de détente en extérieur.
Un escalier en pierre naturelle conduit à l'espace nuit du deuxième étage, où une belle chambre parentale de 17m² environ avec douche à l'italienne et dressing vous attend, ainsi que deux autres chambres de 11m² environ et 9m² environ. Une salle de bain indépendante de 9m² environ avec WC et baignoire permet un confort optimal pour toute la famille.
Cette maison de ville est équipée d'une climatisation réversible, assurant ainsi des conditions de confort en toute saison.
Ce bien immobilier représente une opportunité idéale pour une famille, un couple ou un investissement locatif, un coup de cOEur garanti !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2023.

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NATHALIE SINARD - IAD

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