Vente maison 299 000 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Yorre (03270)

Philippe MOGIER et Martine DUGAT vous présentent en exclusivité ce bien rare sur le secteur, maison semi-plain-pied en parfait état avec piscine et grand terrain à Saint-Yorre, 10 min de Vichy (03)
Idéalement située à quelques minutes de Vichy, dans un cadre paisible, cette maison de 1986 en parfait état vous séduira par ses prestations de qualité et son grand terrain de plus de 3 000 m² dont une partie boisée, avec portail automatique.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 155 m²
- Terrain : 3 200 m²
- Piscine : pompe à chaleur de 2024 avec système de filtrage + PH + chlore en gestion automatique et son volet roulant électrique pour une sécurité optimale
- Garage : 27 m² avec porte motorisée
Intérieur lumineux et moderne :
Au rez-de-chaussée par l'arrière de la maison, profitez d'une agréable véranda de 24m² offrant une vue imprenable sur le jardin et la piscine et donnant sur un grand salon/séjour lumineux de 35m2, ouvert sur une cuisine américaine de 12m² équipée de meubles de qualité, idéale pour recevoir.
Toujours sur ce niveau :
- 2 chambres avec placard de 11 et 12m²
- 1 salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, réalisée par les Granits du Bourbonnais.
- 1 WC indépendant
Le sous-sol, accessible par l'intérieur propose :
- Une 3ème chambre de 14m² avec salle d'eau
- Une buanderie équipée de meubles de 12m²
- WC indépendant
- Une cave
- Un grand garage de 27m² avec porte motorisée avec coin atelier de 8 m2
Prestations extérieures :
- Piscine enterrée de 8x4 avec pompe à chaleur et volet roulant hors sol motorisé
- Terrain aménagé et paysagé avec un terrain de pétanque et abri de jardin
- Terrasse dallée orientée sud-est pour de bons moments partagés à l'extérieur sans vis à vis
- Maison reliée au tout-à-l'égout
- Murs en périphérie toiture isolés, double vitrage PVC, volets roulants électriques
Les plus :
- Fibre optique
- Poêle à granulés de 2021, programmable et gérable à distance
- Panneaux photovoltaïques en auto- consommation (sans crédit)
- Ballon thermodynamique installé en 2024
- Classement énergétique : D (énergie) et B (GES), excellent pour l'économie d'énergie
- Taxe foncière : 1 300 €
Cette propriété, parfaite pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité, offre un cadre de vie alliant confort, modernité et économies d'énergie.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe MOGIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 240 356 Greffe de CUSSET) 06 11 17 05 92 (réf. 576728 )Afficher plus

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Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 318 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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PHILIPPE MOGIER - OPTIMHOME

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