Vente maison 345 400 €

129 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Septeuil (78790)

iad France - Damien BATAILLARD (06 27 53 39 44) vous propose : Maison de 116.23 m² en loi carrez au cOEur d'un village entre Bréval et Septeuil
Au calme dans un cadre charmant et dynamique, cette maison de 129 m², anciennement une grange, a été entièrement repensée pour devenir une habitation moderne au style unique. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports, elle allie parfaitement authenticité et confort contemporain.
Une pièce de vie spacieuse et ouverte :
Dès votre entrée, vous découvrez une grande pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière. L'espace se décline en plusieurs zones distinctes : une cuisine aménagée et équipée avec un îlot central convivial, un coin repas idéal pour recevoir, et un salon légèrement en contrebas qui s'ouvre sur le jardin. De grandes ouvertures vitrées inondent la maison de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée sur l'extérieur, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin.
Une mezzanine, actuellement utilisée comme bureau, surplombe la pièce de vie et pourrait servir de chambre supplémentaire. Vous trouverez également au rez-de-chaussée un cellier ainsi que plusieurs rangements astucieux.
À l'étage :
L'étage réserve de belles surprises avec une salle de bain spacieuse, dotée d'une baignoire d'angle et d'une grande vasque. Deux chambres jumelles, offrant une belle hauteur sous plafond, sont parfaites pour ajouter des mezzanines, maximisant ainsi l'espace. Une suite parentale avec dressing complet cet étage.
Un extérieur paisible et convivial :
Le jardin sans vis à vis, entouré de murs en pierres, est un véritable atout. Il propose un coin détente avec une terrasse couverte, idéale pour des repas en extérieur, ainsi qu'un espace barbecue. Deux places de parking privatives viennent compléter ce bien.
Points forts :
Ligne express de bus Dammartin-en serve / La Défense en 1h
Pas de lotissement
Aucune charge de copropriété
Commerces et marché à deux minutes à pied
École maternelle et primaire à proximité
Ramassages scolaires pour collèges et lycées
Gare de Bréval à moins de 10 minutes en voiture
Gare de Mantes-la-Jolie à 18 minutes
Lignes de bus dans le village
Cette maison au charme indéniable, entre authenticité et modernité, est un lieu unique pour ceux à la recherche de calme, d'espace et de commodités à portée de main. Une visite saura vous convaincre de son potentiel !
La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 165 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Damien BATAILLARD EI (ID 65372), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908861461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 400 €

Prix au m² : 2 678 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 165 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	35 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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DAMIEN BATAILLARD - IAD

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