Superimmo
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Vente maison 749 000 €
129 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Tassin-la-Demi-Lune (69160)

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  • 5 806 €/m²
  • Exclusivité
Frédérique Barjhoux Immobilier

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Description

Tassin Bourg, idéalement située dans une petite allée confidentielle, bordée de maisons, au calme, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous présente en exclusivité cette charmante maison 1924, d'une surface utile de 129 m2, non mitoyenne + sa dépendance bureau/atelier d'artiste 15 m2 sur un joli terrain plat, clos, arboré et piscinable de 480m2.
Au rez-de-chaussée : salon 27 m2 avec cheminée/parquet/moulures ouvrant sur une grande terrasse avec verrière, cuisine/salle à manger 26 m2 équipée de nombreux rangements (placards volets intérieurs lyonnais chinés et adaptés). On accède au 1er étage par un bel escalier en bois donnant sur un grand dégagement/bureau avec fenêtre desservant une chambre de 17m2 avec parquet et trois placards, une autre chambre de 13m2 avec parquet/placard, une salle d'eau avec pare-douche/verrière façon 'Mondrian', un toilette séparé. Un escalier mène aux combles avec bureau et une autre partie (30 m2 au sol) avec encore un bon potentiel d'aménagement supplémentaire.
Maison à l’esprit 'chic bohème' baignée de lumière avec ses nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. De plus son cachet ancien a été préservé : grandes hauteurs sous plafonds, parquets massifs, corniches, moulures, cheminée, escalier en bois, marquise… Dans le jardin on emprunte une coursive en bois abritée qui mène à une jolie dépendance, construction récente à ossature bois de 15 m2 qui a trouvé naturellement sa place et s’inscrit complètement dans ce jardin d’Éden ! Bureau, atelier d'artiste, chambre, pool-house … Tout est possible !
Sous-sol de 51 m2 composé d'une grande cave idéal vins, stockage, atelier....
Jardin 'à l’ancienne' avec son bassin d’agrément, son puits, sa glycine, hortensias grimpants, catalpa… Situé à l’arrière de la maison, sans aucun vis-à-vis, clos de murs et piscinable.
Huisseries rénovation bois et double vitrage sur la totalité des fenêtres.
Tassin Bourg une véritable vie de quartier, familiale et conviviale, tout se fait à pieds : écoles St Claude, Baraillon, Institution scolaire St Joseph, collèges, lycées, gare TER (ligne Gorge de Loup-St Paul), bus, nombreux commerces de proximité, marché, cinéma, pôle santé… Taxe foncière : 1147 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Frédérique BARJHOUX agence FBJX FBJX-Frédérique BARJHOUX IMMOBILIER 06 88 22 54 90

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 150 - Réf Superimmo : ANVXX9MFU
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Caractérisques
Prix de vente : 749 000 €Prix au m² : 5 806 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.fbjx.fr

129 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 480 m²Orientation : Nord / Sud
Année de construction : 1924Séjour de 27 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
410 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
90 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 739 € / an
Maximum : 3 705 € / an

Diagnostics réalisés le 18/03/2024.

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Siren : 508801131
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