Vente maison 75 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

Agen (47000)

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme seul – AGEN (47000)
Age du vendeur : Homme 77 ans
Bouquet : 75 000 €
Rente mensuelle : 420 €
Valeur vénale : 210 000 €
Décote d'occupation : 88 000 € soit 41,90 %
Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison de ville de type 5 d'une superficie de 130,74 m² disposant d'une jolie cour, au coeur du centre ville d'Agen et proche de toutes commodités !
Cette maison comprend :
- Au RDC : Une entrée donnant sur le séjour de 21,70 m², un salon de 16,28 m², une cuisine de 17,64 m² donnant sur une cour intérieure avec un accès donnant sur la rue arrière,
- Au 1er etage : Une chambre de 17,10 m², une salle de bains avec une double vasque, une douche et baignoire, un WC, une terrasse de 15 m² donnant côté cour.
- Au 2éme étage : 2 chambres de 14 et 18,14 m² et un WC,
- Un grenier
- Une cave de 17,23 m² en sous-sol
- Une atelier extérieur servant de cuisine d'été de 13,63 m²
- Une cour de 31 m² avec barbecue avec un accès sur la rue arrière !
Travaux réalisés récemment : parquet dans les chambres.
Chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout à l'égout
Taxe foncière : 2 036 €
Situation et environnement: Cette maison est située à Agen, dans le Département du Lot (47), proche de toutes commodités (médecins, restaurants, pharmacie, commerces, écoles), très proche des transports (gare, bus), à 450 m du cinéma CGR.
Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.
Cas de départ anticipé : Une revalorisation du bouquet sera opérée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 122 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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