Vente maison 179 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

Aubenas (07200)

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1 377 €/m²
Chauffage au fuel (radiateurs)

Nicolas AUDIGIER - iad

43 avis

06 01 35 17 49 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Nicolas Audigier (06 01 35 17 49) vous propose : Aubenas Centre – Maison de 130m² avec Garage de 60m² - À deux pas du cOEur de la ville et de toutes les commodités, cette maison spacieuse offre un potentiel exceptionnel pour les amateurs de rénovation et les primo-accédants éligibles au prêt à taux zéro !
Au premier niveau, profitez d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. À l'étage, laissez libre cours à votre imagination avec deux grandes pièces multifonctions de plus de 20m² chacune, accompagnées d'une salle d'eau. Ces espaces peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires, un bureau ou même un atelier pour vos projets personnels.
La maison est déjà équipée de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, et volets roulants électriques sur majorités des menuiseries offrant ainsi une bonne base pour les travaux à venir.
Cependant, des travaux généraux de modernisation seront nécessaires pour exploiter pleinement le potentiel de cette belle propriété.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par une terrasse conviviale, un espace piscine (actuellement hors d'usage), et une cuisine d'été, idéale pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
Proximité immédiate des commerces, écoles et du centre-ville, le tout accessible à pied ! Un atout rare dans le secteur, qui fait de cette maison une véritable pépite pour ceux qui rêvent d'un quotidien tout à portée de main.
À retenir :
- Idéal pour les projets de rénovation éligibles au prêt à taux zéro
- Grand garage de 60m²
- Fort potentiel pour agrandir ou réaménager les espaces
- Quartier prisé, à seulement quelques minutes à pied du centre d'Aubenas
Ne passez pas à côté de cette opportunité uniqu* pour façonner la maison de vos rêves, dans un emplacement de choix ! Contactez-nous pour une visite et laissez-vous inspirer par le potentiel qu'offre cette propriété.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 250 et classe CLIMAT F indice 77. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Audigier EI (ID 6039), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 25/09/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : 1609590 - Réf Superimmo : ANVXWRV1E

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Caractérisques

Prix de vente : 179 000 €	Prix au m² : 1 377 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 6 pièces - ter. 333 m²	Année de construction : 1959
Chauffage au fuel (radiateurs)

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

250 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

77 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 480 € / an

Diagnostics réalisés le 11/08/2022.

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