Vente maison 167 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Azerailles (54122)

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1 285 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Alice UHLENBUSCH - OPTIMHOME

17 avis

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Description

Alice Uhlenbusch, conseillère immobilier OPTIMHOME vous propose en exclusivité, cette charmante maison datant de la fin du XIXe siècle, en partie rénovée, dans un environnement très calme aux portes de la ville de Baccarat, dans le village d'Azerailles.
Accessible par la voix rapide N59 et sur la ligne ferroviaire Lunéville/ Saint-Dié. En TER, vous rejoindrez Lunéville en moins de 15' et Baccarat en 6'.
Vous recherchez l'authenticité et une maison particulière pour y élever vos enfants et créer vos souvenirs de famille alors, vous apprécierez sa surface (130 m2), son accès par le côté, offrant aussi la possibilité d'accéder directement au jardin.
Ce jardin aménagé pour la détente et le jeu (avec un abri) se poursuit en un parc sans vis à vis. (voisinage discret)
Pourvu d'arbres fruitiers, il vous offrira un panorama et des couleurs chatoyantes au gré des saisons.
Vous aimerez autant l'intérieur avec une salle à manger donnant sur la véranda chauffée formant un ensemble ouvert de près de 35m2, pour passer des moments conviviaux, que l'extérieur avec sa terrasse pour des déjeuners entre amis ou en famille.
Le rez de chaussée dispose d'un salon spacieux, d'une belle cuisine aménagée, d'une salle de bain avec douche et double vasque. (toilettes séparées)
L'étage, édifié sur dalle béton, offre un pallier avec placard, une salle de jeu et 3 chambres.
LES PLUS :
- la consommation énergétique a été revue à la baisse de 30% depuis la réalisation du DPE (pourtant déjà en D) grâce à la pose récente :
- du triple vitrage avec sécurité enfant
- d'une porte d'entrée neuve
- d'une chaudière neuve
- et d'isolation dans la partie combles perdues, côté Nord-Est
Coup de cœur assuré, plus que des mots, contactez moi pour envisager une visite et venir découvrir tous les autres atouts de ce bien idéalement situé dans village recherché. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Alice UHLENBUSCH Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°518 064 076 Greffe de SARREGUEMINES) 07 67 58 74 19 (réf. 572882 )

Publiée le 13/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 830039277266 - Réf Superimmo : ANVXX5WQ4

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Caractérisques

Prix de vente : 167 000 €	Prix au m² : 1 285 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 070 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 22 m²	1 salle de bain
2 wc	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

152 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 530 € / an

Maximum : 2 110 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2022.

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