Vente maison 218 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bais (35680)

iad France - Kelly Vang (06 16 62 97 77) vous propose : Longère située dans un petit hameau à seulement 2.5 kms de Bais, 6 kms de la Guerche-de-Bretagne, et à proximité immédiate d'un arrêt de transport scolaire menant jusqu'à Vitré.
Découvrez cette perle sur la commune de Domalain d'une superficie de 130m2 habitable mais offrant 172 m2 d'espace utilisable. Vaste pièce de vie baignée de lumière, s'étendant sur 50 m2, avec cuisine aménagée et équipée.
Une salle d'eau avec WC se trouve également au rez-de-chaussée ainsi qu'un grand dégagement donnant sur une pièce chaufferie et un bureau transformable en 4ème chambre, utilisée actuellement en studio de musique (avec mezzanine).
À l'étage, un spacieux dégagement distribue trois chambres mansardées et une grande salle de bain avec WC.
A cela s'ajoute un garage avec porte électrique donnant sur un cellier de rangement.
Enfin, le grand jardin clôturé ajoute une touche de tranquillité et d'intimité à cette propriété.
Cette résidence exceptionnelle offre bien plus qu'un simple espace de vie, elle intègre des caractéristiques innovantes qui la distinguent véritablement :
Économies écologiques et financières : Profitez d'un puits raccordé pour la machine à laver et les toilettes.
Rentabilité solaire avec des panneaux photovoltaïques créant un revenu supplémentaire d'environ 900€ par an, faisant de votre maison un investissement durable.
Profitez d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée et de radiateurs à l'étage, équipée d'un thermostat bizone, assurant un contrôle précis de la température dans chaque zone, pour un confort personnalisé selon vos préférences.
Ces caractéristiques font un lieu où chaque détail est pensé pour améliorer votre qualité de vie dans un espace qui allie modernité, écologie et rentabilité. N'hésitez-plus et contactez-moi pour une visite!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kelly Vang EI (ID 78318), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 948862180, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 218 000 €

Prix au m² : 1 677 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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KELLY VANG - IAD

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