Vente maison 219 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Beauchalot (31360)

Voici « Bleuet » une superbe maison de plain-pied de 125m², idéalement située dans un petit lotissement (11 maisons) au cadre paisible et verdoyant, qui saura séduire les familles à la recherche d'espace et de confort. Cette demeure T5, 4 chambres, construite en briques creuses en 2003 offre aussi un jardin piscinable de 1000 m² clos, plat et arboré aux multiples possibilités d’aménagement.
Cette maison se distingue par une répartition astucieuse de ses espaces, conçue pour répondre aux besoins des familles modernes. Vous serez accueillis dans un séjour spacieux et lumineux grâce à ses deux puits de jour, qui offre un espace de détente dédié à la convivialité. Un pièce supplémentaire de 8,20m² (21,60m3) attenante au séjour peut servir de bureau ou encore d’atelier.
La cuisine ouverte sur le séjour est aménagée et équipée. Dotée de nombreux rangements, elle saura ravir les amateurs de cuisine qui apprécieront son agencement fonctionnel et ses équipements de qualité. « Bleuet » n’en finit pas de vous surprendre avec cet atout très recherché : une arrière-cuisine de 11,20 m² pouvant servir de lieu de stockage de denrées, buanderie, espace cuisson… très pratique.
Cette maison dispose de quatre chambres, chacune équipée de placards intégrés pour un maximum de praticité. La chambre principale (12m² avec moustiquaire) se distingue par son dressing de plus de 8 m², offrant un espace de rangement supplémentaire et un confort appréciable au quotidien. Les autres chambres (11m²/11m²/10,2 m²) bien agencées sont parfaites pour accueillir des enfants, des invités ou pour être transformées en bureau pour du télétravail, ou en atelier selon vos besoins et vos envies.
La salle d'eau, rénovée en 2018 est équipée d'une douche à l'italienne moderne et élégante. Les WC sont séparés pour toujours plus de confort.
Le terrain de 1200 m² offre un potentiel incroyable pour personnaliser votre espace extérieur selon vos envies. Le petit + la prise extérieure est prévue pour brancher une voiture électrique.
Assainissement : fosse septique aux normes.
Côté technique Chauffage Panneau rayonnant électrique NFC, NF** et NF*** (système individuel) PAC air/air installée avant 2008 avec programmateur avec réduit (système individuel)
Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 L
Climatisation Électrique - Pompe à chaleur air/air Ventilation VMC SF Hygro A de 2001 à 2012 Pilotage Sans système d'intermittence / Avec intermittence centrale avec minimum de température
L'isolation par le toit a été refaite à neuf en 2021 ce qui confère à "Bleuet" une qualité d'isolation thermique excellente.
Enfin, « Bleuet » est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Vous n'aurez qu'à profiter de votre nouvelle vie dans cet espace proche de toutes commodités et à quelques minutes d’une zone commerciale plus que complète.
Beauchalot est un village de ±700 habitants au cœur du Commingeois qui offre des services et commerces. Beauchalot est idéalement située proche des pôles où d'autres commerces, services, infrastructures, transports, santé, éducation, nature sont présents. Il fait bon vivre à Beauchalot entre nature, tranquillité et urbanisme.
Ne laissez pas « Bleuet » vous échapper et avec elle cette opportunité rare d'acquérir une maison de plain-pied offrant de telles prestations. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cette propriété a à vous offrir pour vivre la vie dont vous rêvez. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pascale FERRIZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°511 808 842 Greffe de TOULOUSE) 06 81 90 46 37 (réf. 568684 )

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 1 685 € / m²
Taxe foncière : 880 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/07/2023.

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