Vente maison 199 280 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Beaugency (45190)

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1 533 €/m²

Petat Immobilier

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Description

Une Maison de Caractère à Deux Pas du Centre Ville !
Bienvenue dans cette charmante maison BALGENTIENNE, nichée à deux pas du centre ville, offrant un cadre de vie authentique et plein de potentiel.
Cette maison, d'une surface habitable de 130 m2, est accompagnée de dépendances totalisant plus de 80 m2, prêtes à être réhabilitées selon vos envies. Sans oublier le grenier du deuxième étage, offrant un espace supplémentaire pour vos projets les plus audacieux.
Au sous-sol: une cave vous permettra de conserver vos meilleurs crus dans des conditions optimales.
Au rez-de-chaussée: vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse, idéale pour accueillir vos moments de vie en famille ou entre amis. La cuisine offre un espace fonctionnel et convivial, tandis que le salon-séjour avec ses placards sous escalier ajoute une touche de rangement pratique. Une salle d'eau avec WC et une chaufferie complètent ce niveau avec confort et fonctionnalité.
À l'étage: un dégagement dessert quatre chambres chaleureuses, offrant à chacun son propre espace de repos et d'intimité. Une salle d'eau avec WC assure votre confort au quotidien.
Au deuxième étage: le grenier vous offre un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et vos envies.
À l'extérieur, une cour vous invite à profiter des douces soirées d'été, tandis que la dépendance sur deux niveaux offre un potentiel considérable pour vos projets de rénovation ou d'aménagement.
Cette maison est équipée de tous les équipements essentiels, notamment le tout à l'égout, l'eau, l'électricité et le chauffage central au gaz de ville, pour un confort optimal tout au long de l'année.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette maison de caractère à fort potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme irrésistible de cette maison !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 324 - Réf Superimmo : ANVXX8VEY

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Caractérisques

Prix de vente : 199 280 €	Prix au m² : 1 533 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 11 280 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://petatimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 40 m²
Orientation : Est / Ouest	Année de construction : 1890
Séjour de 25 m²	2 salles d'eau
2 wc	Jardin (198 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

228 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 940 € / an

Maximum : 2 680 € / an

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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