Vente maison 218 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Beaupréau-en-Mauges (49110, 49450, 49510, 49600) - Beaupréau

iad France - Anthony Haudebault vous propose: LONGERE - BEAUPREAU
Au cOEur de la campagne de Beaupréau, cette belle longère familiale est une véritable perle rare sur le secteur !
Avec ses 130m² habitables de plain-pied et son terrain de plus de 2500m² facile d'entretien, profitez d'un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature à seulement 5 min de voiture du centre bourg de Beaupréau.
L'habitation se compose d' un salon de 17 m², très agréable pour les soirées en famille. Une cuisine aménagée et équipée, baignée de lumière et semi-ouverte permet de communiquer directement avec la salle à manger de 25 m², espace convivial et chaleureux idéal pour recevoir. Vous trouverez également une salle d'eau de 6,7 m2 avec douche et wc ainsi qu'une une buanderie chauffée de 10 m². La maison se compose de 3 chambres avec chacune leur volets électriques. Bénéficiez également d'une cave arrière cuisine non enterrée servant de garde manger ainsi qu'un grand atelier/chaufferie qui offre une large possibilité de stockage.
Bénéficiez d'une grande terrasse, avec préau et pergola, accessible depuis la cuisine de plain-pied et qui offre une magnifique vue sur le jardin et la campagne environnante vous y découvrirez également un spa. Un abri bois ainsi qu'une dépendance de 60 m2 non attenante permettent également de stocker.
Cette longère est équipée d'un système de chauffage mixte et économique avec une chaudière à bois qui permet d'alimenter les radiateurs présents dans chaque pièces, ainsi qu'un poêle à pellets situé dans la salle à manger.
A noter que les combles sont potentiellement aménageables.
Huisseries double vitrages, Fibre, fosse sceptique aux normes
Le hameau est desservie par les bus scolaires
Une belle opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de charme. Contactez moi dès maintenant pour organiser la visite de cette belle bâtisse.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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ANTHONY HAUDEBAULT - IAD

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