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Vente maison 460 000 €
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Biganos (33380)
130 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Biganos (33380)
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- 3 538 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (au sol)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33380 - BIGANOS - MAISON CONTEMPORAINE BBC DE PLAIN-PIED (2011) DE 130M² HABITABLES - GARAGE - TERRASSE - PARCELLE PISCINABLE DE 600M2 - ENVIRONNEMENT TRÈS CALME ET RÉSIDENTIEL EN SECONDE LIGNE - COMMODITÉS À PIED DONT ÉCOLES ET COMMERCES - PISTE CYCLABLE À 200M - GARE À MOINS DE 2KM - ZONE COMMERCIALE À 3KM - PLAGES DU BASSIN ACCESSIBLES EN QUELQUES MINUTES
EffiCity, l'agence leader de l’estimation en ligne et Pierre Oudot vous proposent cette maison contemporaine de 2011 située dans un quartier résidentiel au calme de Biganos, à quelques minutes de toutes les commodités, sur une parcelle d'environ 600m².
Construite sur vide sanitaire par MCA (constructeur très réputé dans le Sud-Ouest) en 2011, la maison offre une belle entrée avec placards qui dessert une première chambre/bureau de 11m² ainsi qu'un spacieux WC avec lave-mains. En prolongement, une très grande pièce de vie de 60m² avec cuisine ouverte tout équipée offre un volume très agréable. L'ensemble exposé Sud-Ouest bénéficie d'une très belle luminosité en toute saison. Une deuxième chambre d'environ 12m² ainsi qu'un cellier/buanderie avec accès direct au garage (isolé et carrelé) complètent les espaces. La configuration des pièces permet d'imaginer aisément l'aménagement d'une suite parentale par exemple, voire d'un studio indépendant.
A l'opposé, une partie complémentaire offre deux belles chambres supplémentaires de 9 et 11m² ainsi qu'une grande salle de bains familiale avec grande douche et baignoire. L'ensemble est compatible PMR.
En extérieur, la partie Est comprend une zone de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules dont un camping-car ainsi qu'un abri de jardin qui offre du stockage complémentaire. Un porche d'entrée apporte confort et praticité au quotidien. Côté Ouest, une vaste terrasse avec deux pergolas bioclimatiques assure la continuité avec les espaces intérieurs et promet de bons moments de détente. La parcelle est piscinable et entièrement clôturée.
En plus d'être impeccablement entretenue, cette maison présente des prestations modernes (double vitrage, baies alu, volets roulants, prises RJ45 dans les chambres, chauffage au sol...) assurant un confort de vie au quotidien et des consommations d'énergie réduites (DPE B). Les lieux ne nécessitent pas de travaux particuliers, si ce n'est la personnalisation des espaces selon ses goûts.
Idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, lac vert, transports...). La gare de Biganos est à moins de 2km et permet de rejoindre facilement Bordeaux St Jean. Le bassin est quant à lui accessible en quelques minutes (Port de Biganos, Le Teich, Audenge...).
Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 23/10/2024 -
maj le 02/11/2024 -
Réf. agence : 168045 - Réf Superimmo : ANVXX0FHD
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| Prix de vente : 460 000 € | Prix au m² : 3 538 € / m² |
| Taxe foncière : 1 280 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,55% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 440 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf
| 130 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 800 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Garage | Terrasse |
| Année de construction : 2011 | Chauffage individuel électrique (au sol) |
| Séjour de 60 m² | 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  65 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  2 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 10/05/2021.
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Siren : 503976912 - N° de carte professionnelle : 7501 2015 000 002 025
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