Vente maison 672 500 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Bordeaux (33000)

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5 173 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au gaz (au sol)

Christophe Jourdannaud - efficity

66 avis

06 10 42 29 64 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

33000 - BORDEAUX ORNANO-GAVINIES - ECHOPPE DOUBLE 130 m2 - 4 CHAMBRES - BUREAU - 2 SdE - 2 WC - DEPENDANCE - JARDIN 90m2 SUD - TRAM A
Efficity vous présente cette magnifique échoppe double entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et murs en pierre conservés. Aucun travaux à prévoir !
Dans une rue calme, à 300 mètres du Tram A, des commerces et du marché Gaviniès, à 700 mètres de l'hôpital Pellegrin, cette échoppes est idéalement placée.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, une belle pièce de vie en plafond cathédrale et sa mezzanine, beau mur en pierre, une cuisine ouverte, aménagée et équipée, une chambre avec placard intégré, des toilettes séparées, une seconde chambre avec ses placards intégrés et une salle d'eau avec douche à l'italienne. Matériaux de qualité, placards sur mesure.
Par un très bel escalier, vous accéderez à l'étage qui dispose d'une mezzanine pouvant faire office de bureau ou de salon télé/bibliothèque ou à transformer en chambre, une chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes.
L'extérieur vous permet de profiter d'une belle terrasse et d'un jardin de 90 m2 orienté sud. En fond de parcelle, une dépendance avec placard intégré et un point d'eau peut faire office de chambre, de bureau ou d'atelier.
Deux anciennes souillardes ont été conservées et réhabilitées, l'une en rangement, l'autre en buanderie et chaufferie.
L'ensemble a été entièrement rénovée : charpente, toiture, isolation, électricité, sols, chaudière gaz, adoucisseur d'eau, double vitrage, volets roulants électriques.
On aime : la qualité de la rénovation, le jardin sans vis-à-vis, la dépendance en fond de parcelle.
Pour plus de renseignement, contacter Christophe Jourdannaud
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 12/11/2024 - Réf. agence : 169242 - Réf Superimmo : ANVXX5K22

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Caractérisques

Prix de vente : 672 500 €	Prix au m² : 5 173 € / m²
Taxe foncière : 1 610 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,46% TTC - 22 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 204 m²	Orientation : Sud
Terrasse	Année de construction : 1940
Chauffage individuel au gaz (au sol)	2 salles d'eau
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

123 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

26 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 800 € / an

Maximum : 1 200 € / an

Diagnostics réalisés le 14/08/2023.

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