Vente maison 695 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Bordeaux (33200)

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5 346 €/m²
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Piscine

Fabienne Lecouflet - efficity

38 avis

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Description

33200 BORDEAUX BEL AIR- MAISON DE 130M2- GARAGE- JARDIN SANS VIS A VIS- PISCINE SEMI ENTERRREE- COMBLES AMENAGEABLES-CAVE DE 30 M2-BEAU POTENTIEL
Dans le quartier prisé de BEL AIR, venez découvrir cette maison familiale située à proximité de l'école Jules Ferry, et à quelques centaines de mètres de Sainte Marie Grand Lebrun.
Sur le REZ DE JARDIN : un Garage, 3 chambres, une salle d'eau, un wc
A l'étage : une cuisine, un salon, un bureau, une chambre, une salle de bain, et un wc.
Une véranda attenante à la cuisine permet de déjeuner en surplombant le jardin.
La parcelle arborée est sans vis à vis, exposée Nord Ouest.
La piscine (semi enterrée) bénéficie d'une exposition Ouest qui garantit du soleil toute la journée.
La Maison offre de nombreuses possibilités d'aménagements : une redistribution des pièces est possible, et les combles sont aménageables (bureau ou chambre, ou salle de jeux pour les enfants).
Le bien est édifié sur une cave d'environ 30 M2 parfaitement saine offrant un bel espace de stockage.
La toiture et la façade sont en excellent état, mais du rafraichissement sera à prévoir pour remettre la maison au gout du jour.
Le quartier est très recherché en raison de sa proximité avec des écoles prisées telles que Saint Joseph de Tivoli, l'Assomption Saint Clotilde, Sainte Marie Grand Lebrun.
La place Mondésir propose de nombreux commerces, et un Marché très réputé le Dimanche matin.
Le Bus 1 et Le bus 16 sont vite accessibles et desservent le centre ville de Bordeaux, et l'Aéroport de Mérignac. Le Bus 9 vous amène directement à la gare Saint Jean.
Le stationnement est encore gratuit dans le quartier.
Ce bien est une belle opportunité pour une famille désireuse de vivre dans un quartier vivant, où l'on a tout à portée de mains : écoles, transports, commerces, associations, parcs.
Pour davantage d'informations sur ce bien, merci de contacter Fabienne LECOUFLET au : 06 27 23 81 18
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 21/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 167918 - Réf Superimmo : ANVXWZUAK

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 5 346 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

130 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 330 m²	Piscine
Orientation : Nord	Garage
1 cave	Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Séjour de 28 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 200 € / an

Maximum : 1 400 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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