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Vente maison 449 000 €
130 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Bordeaux (33300)

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  • 3 454 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage individuel électrique (clim. réversible)
Alexandre Trudelle - efficity

Alexandre Trudelle - efficity

4 avis
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Description

EXCLUSIVITÉ BACALAN - JARDIN de 100m2 - 3 CHAMBRES + DÉPENDANCE AMENAGÉE de 21m2
Située dans une rue calme, à moins de 5 minutes à pied du Tram BRANDENBURG
Je vous invite à venir découvrir cette charmante maison familiale de 110m2 composée ainsi :
- Un vaste séjour de 43m2 avec cuisine fonctionnelle et conviviale, ouverte sur la salle à manger.
Et son coin salon avec poêle à bois, idéal pour vos soirées cocooning.
- Une grande Véranda entièrement ouverte sur le Jardin ensoleillé et ses 100m2 de verdure !
Un espace parfait pour les moments en famille et profiter des beaux jours
À l’étage :
- Un plan parfaitement optimisé nous offre 3 chambres lumineuses ainsi que la salle de bains.
Le gros + :
Une dépendance aménagée de 21 m2 complète ce bien avec une chambre supplémentaire et sa propre salle d'eau, offrant un espace indépendant idéal pour accueillir famille et amis, télétravailler ou bien même louer à l'occasion.
Un abri de jardin pratique vient parfaire l'ensemble.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 02/12/2024 - maj le 27/12/2024 - Réf. agence : 171159 - Réf Superimmo : ANVXXCT1Y
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Caractérisques
Prix de vente : 449 000 €Prix au m² : 3 454 € / m²
Taxe foncière : 1 712 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 236 m²Orientation : Nord
GarageChauffage individuel électrique (clim. réversible)
1 salle d'eau - 1 salle de bain3 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
161 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 040 € / an
Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 25/10/2024.

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ALEXANDRE TRUDELLE - EFFICITY

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