Vente maison 229 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Boule-d'Amont (66130)

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1 762 €/m²
Exclusivité
Balcon
Terrasse
Chauffage électrique

LM Immo

20 avis

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Description

Située au cœur du charmant village de Boule d'Amont, à 20 minutes de Ille-sur-têt et toutes les commodités dont 2 écoles et à 40minutes de Perpignan,
Découvrez cette superbe propriété composé d'une maison et d'une dépendance rénovées, avec pierres apparentes, de 130m2 et 67m2.
Nichées dans un environnement paisible, cette maison offre une vue imprenable sur la montagne.
Le village est entouré de verdure et d'un ruisseau offrant de belles balades, à 2 pas du Prieuré de Serrabone. L'auberge qui anime le village est actuellement en rénovation et réouvrira ces portes en 2025.
Caractéristique du Bien :
Maison principale :
130m2 rénovée en 2021 avec soins, fenêtres en châtaignier, isolation du grenier et de la cave, traitement des poutres etc...
Au rdc, un espace de vie de 65m2 avec cuisine ouverte et une cheminée qui alimente toute la maison.
Le large escalier en pierre de schiste vous mènera à l'étage où vous trouverez 3 chambres de 12m2, 10m2 et 10 m2, d'une salle de bain en chaux avec baignoire sur pieds et douche et enfin les wc séparé.
Des combles d’une surface de 55m2, aménageables.
Cette maison fera le bonheur des familles ou des amoureux de la nature qui souhaitent se reposer le temps des vacances ou profiter toute l’année de ce bien plein de charme.
La dépendance :
67m2 rénovée aussi en 2021, fenêtres en châtaignier et isolation sous toit.
Au rdc, une pièce ouverte avec une grande cheminée préservé par un poêle à bois et une cuisine en chêne, donnant sur une terrasse de 15m2 avec une vue imprenable sur la montagne.
À l'étage une grande chambre et une salle d'eau avec douche et wc.
Idéal pour accueillir de la famille, pour la location saisonnière ou à l’année. Cette dépendance était louée 450€/mois.
Le Jardin :
Un espace séparé d’environ 3000m2 en bordure de rivière, parfait pour les amateurs de jardinages ou les moments de détentes entre amis avec des baignades rafraichissante en été.
Cette propriété est un vrai coup de cœur, alliant authenticité calme et potentiel locatif.
Une opportunité rare dans un cadre naturel préservé.
A voir sans tarder.
Pour plus d'information ou organiser une visite, contactez-nous.
Référence agence : 239

Publiée le 08/10/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 3EUP-52G-X9A - Réf Superimmo : ANVXWVKGK

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Caractérisques

Prix de vente : 229 000 €	Prix au m² : 1 762 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5688/bareme.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 545 m²
2 niveaux	1 cave
Balcon	Terrasse
Chauffage électrique	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Jardin privatif
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

263 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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Siren : 914801808 - N° de carte professionnelle : CPI 66012022000000027

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