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Description

.la petite agence vous propose à la vente cette demeure de caractère des années 30, idéalement située dans le secteur prisé du Nice Caennais, à quelques minutes seulement du centre historique.
Avec ses 130 m² répartis sur 6 pièces, cette maison spacieuse et lumineuse offre un potentiel exceptionnel à rafraîchir.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une vaste entrée avec placard intégré, menant à une cuisine indépendante, un salon élégant doté d'un bow-window et d'une cheminée, une salle à manger conviviale, ainsi qu'une grande chambre avec salle de bain privative et WC.
À l'étage, un couloir distribue quatre chambres confortables, une salle d'eau, et un grenier aménageable, offrant des possibilités d'extension. Le sous-sol, entièrement aménageable, constitue un espace de rangement supplémentaire.
Une opportunité rare à saisir dans un quartier recherché !
Taxe foncière : 2 200€
Située à proximité immédiate des commodités, cette localisation vous permettra de profiter pleinement de la vie caennaise.
Plus d'informations avec Quentin au 06 67 59 12 00.
Honoraires inclus de 4.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3240.00 et 4440.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Gérant - Quentin Jouy

Publiée le 03/09/2024 - maj le 17/11/2024 - Réf. agence : VM3275-LAPETITEAGENCE - Réf Superimmo : ANVXWLKF3
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Caractérisques
Prix de vente : 710 000 €Prix au m² : 5 462 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,41% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://774bed83-886b-418c-b34e-4331941f74a3.filesusr.com/ugd/63cc49_11fc8f32de224d0ab4f2712ce6aff4e9.pdf?index=true

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 760 m²Chauffage individuel au gaz
2 salles de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
60 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 3 240 € / an
Maximum : 4 440 € / an

Diagnostics réalisés le 15/08/2024.

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