Vente maison 274 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Cessieu (38110)

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2 108 €/m²

SOMMA Laetitia - Réseau HB

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Description

Vous êtes en recherche d'une grande maison pour votre famille ? Vous aimez la campagne, mais ne souhaitez pas non plus être trop loin des commerces, des pôles médicaux et de l'accès autoroute (5minutes) ? Alors venez découvrir, à seulement une minute de l'entrée du village de Cessieu, avec votre agent Laetitia SOMMA, du réseau HB Immobilier, cette maison en pisé, pleine de charme, d'une surface de 130m2, possible environ 165m2 habitables, située sur le bas de notre belle commune de Rochetoirin (38110). Le coeur du village (à 5 minutes) comprend un restaurant, un magasin de produits fermiers, une boulangerie, une ostéopathe, un cabinet d'infirmières, un coiffeur, une esthéticienne, une école primaire, un relais d'assistantes maternelles, un parc de jeux, plusieurs associations sportives,... Séduit? Alors continuons... Le jardin de cette maison, très bien entretenu, vous promet de belles soirées, avec ses 488m2 de parcelle entièrement clôturée et fermée par un portillon, et un portail. Vous pourrez jouir d'une grande terrasse pavée, ensoleillée, mais tout de même bien arborées à certains endroits, afin de profiter de la fraîcheur qu'offrent les arbres en période estivale. La maison, exposée Sud-Est, vous séduira par ses nombreuses possibilités d'aménagement, grâce à ses 130m2, sur deux niveaux (environ 165m2 aménageables au total). Au rez de chaussée, vous profiterez : - d'une entrée d'environ 3m2 - d'une cuisine lumineuse, récente, aménagée et équipée de 15m2 - d'un grand salon / séjour traversant de 40m2 - d'un wc indépendant avec lave-mains - d'un ancien garage d'envion 29m2 aménagé en 3 pièces : une cuisine / buanderie (12m2) + une pièce de 6,67m2 + une chambre d'environ 10,26m2. Cet espace possède son entrée indépendante. Le changement de destination de cet ancien garage sera à régulariser en mairie. A l'étage, vous bénéficierez : - d'un grand dégagement de 10,36m2 - d'une salle de bain avec douche et baignoire d'environ 9m2 - un wc indépendant d'environ 2,74m2 - d'un second dégagement de 3,73m2 - d'une première chambre de 17m2 - d'une seconde chambre mansardée avec vélux, d'environ 11,79m2 avec sa salle d'eau de 4,45m2. - d'une troisième chambre de 17,82m2 avec 2 placards muraux de 2,27m2 chacun La maison est chauffée par un poêle à bois, ainsi que des radiateurs électriques. Elle est équipée de menuiseries en PVC et double vitrage phonique, ainsi que de volets en bois. La pièce de vie bénéficie d'une climatisation réversible. La maison est reliée au tout-à-l'égoût, et bénéficie également d'un puit fonctionnel dans le jardin (eau à 11m). La maison est habitable de suite et ne nécessite aucun travaux, sauf si vous souhaitez la remettre à votre goût, sinon tout est parfaitement fonctionnel. Vous aimeriez en savoir plus ?? Contactez-moi pour me faire part de votre projet immobilier et nous organiserons une visite ensemble. Laetitia SOMMA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 877 914 234 - .

Publiée le 10/08/2024 - maj le 26/09/2024 - Réf. agence : SOL55 - Réf Superimmo : ANVXWHIFQ

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Caractérisques

Prix de vente : 274 000 €	Prix au m² : 2 108 € / m²
Taxe foncière : 938 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/345777.pdf

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 488 m²	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 390 € / an

Maximum : 1 940 € / an

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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Infos légales : 84901091300010