Vente maison 655 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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5 038 €/m²

NATHALIE FOURNIER - BSK Immobilier

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Description

Situé dans le quartier pavillonnaire très recherché du Plant, sur une parcelle de presque 870 m², à quelques minutes à pied de la future gare du Grand Paris Express, des collèges et lycées Louise Michel er Langevin Wallon, cette maison aux charmes d'antan ne vous laissera pas indifférent.
Une première construction en 1917 suivi d'un agrandissement dans les années 40/50 font que cette maison vous offre une surface habitable de 130 m² se composant d'une entrée, d'une grande cuisine, d'une salle de bains, d'un WC indépendant et d'un salon.
Au demi étage, une pièce pouvant servir de pièce de jeux ou de chambre selon les besoins de la famille.
A l'étage se trouvent 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau.
Pour compléter ce bien dans le jardin arborée et verdoyant, sur une surface de 104 m² au sol, existe un grand garage prolongé d'un atelier et juste à coté d'un bureau.
Il n'y aura pas besoin de prendre la voiture pour trouver des commerces de proximité tels qu'une boulangerie, une pharmacie, une supérette et également les arrêts de bus pour vous déposer aux gares RER A de Joinville Le Pont ou Champigny Sur Marne.
Taxe Foncière 2023 : 2079 euros.
Chauffage au gaz, chaudière Frisquet.
Une visite s'impose. N'hésitez pas à me contacter je suis là tout l'été.
Cette annonce référence 248601 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 47912502300024.
Prix du bien : 655 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 627 000,00 €
Honoraires TTC : 4,47 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2022
Score DPE : 395 kWhEP/m²/an
Score GES : 86 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2990.00 € et 4100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 03/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 248601 - Réf Superimmo : ANVXWLPCK

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Caractérisques

Prix de vente : 655 000 €	Prix au m² : 5 038 € / m²

28 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 627 000 €. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 867 m²	Orientation : Nord / Sud
1 cave	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Cheminée

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

395 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

86 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 990 € / an

Maximum : 4 100 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2022.

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