Vente maison 137 900 €

130 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Champlemy (58210)

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1 061 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)

Jimmy AGUT - Expertimo

5 avis

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Description

J’ai le plaisir de vous proposer en exclusivité cette magnifique longère mitoyenne d’un côté sans vis-à-vis, nichée au cœur d'un hameau paisible de la campagne Nivernaise. Cette propriété authentique offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. La totalité des éléments en bois ont été réalisés par un ébéniste ce qui apporte un charme et une qualité de réalisation inégalée.
Volume, charme, poutres, pierres apparentes et boiseries vous serez conquis.
Elle se situe à CHAMPLEMY dans un hameau calme et verdoyant à quelques minutes de toutes les commodités, 8min de VARZY, 45min de NEVERS et 2h50 de PARIS.
Son grand terrain arboré vous permettra de pouvoir accueillir également jardin, jeux extérieurs pour les enfants etc…
Son garage et son cabanon vous offriront des possibilités de stockage et d’aménagement maximum.
La campagne environnante offre de nombreuses possibilités de balades et de randonnées.

Cette charmante longère se compose comme ceci :

Rdc :

- Une entrée (4,35m2).
- Un salon (24m2) avec poutres et pierres apparentes. Il y a également l’escalier desservant le premier étage.
- Une salle à manger climatisée (21,3m2) avec poutres, mur en pierres et magnifique cheminée.
- Une cuisine équipée (8,15m2) avec poutres et accès véranda.
- Une salle d’eau (4,9m2) avec douche et deux vasques.
- Un WC (1,5m2).
- Une véranda chauffée et climatisée (21,1m2) avec jolie vue sur le jardin arboré et la campagne environnante.

1er étage :

- Un palier/bureau/chambre (15,1m2) climatisé avec placards.
- Une chambre (13,2m2) avec pierres apparentes et placards.
- Une chambre (11m2) avec placards.

Dépendances non attenantes :

- Un abri métallique de jardin (14m2).
- Un garage (57,5m2).

Informations supplémentaires :

- Taxe foncière : 602€
- Assainissement individuel.
- DPE en E
- Chauffage clim réversibles + poêle à bois + chauffages électriques.
- Menuiseries simple vitrage bois

Visite virtuelle disponible sur demande.

Vous cherchez une longère de caractère avec du charme et de beaux volumes ?
Contactez-moi sans plus tarder et je me ferais un plaisir de vous faire visiter.

Cette annonce vous est proposée par AGUT Jimmy - EI - NoRSAC: 908 780 109, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Nevers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 24/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : 74838 - Réf Superimmo : ANVXWDPTB

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Caractérisques

Prix de vente : 137 900 €	Prix au m² : 1 061 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2

130 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 955 m²	Orientation : Nord
1 Garage	1 terrasse
Année de construction : 1880	Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Climatisation	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 45 m²	1 salle d'eau
1 wc	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 400 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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JIMMY AGUT - EXPERTIMO

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