Vente maison 445 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chennevières-sur-Marne (94430)

94430 CHENNEVIÈRES-SUR-MARNE – CENTRE VILLE - MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, TERRASSE & DÉPENDANCE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette charmante maison située en centre-ville avec UNE DEPENDANCE de 36m² sur deux niveaux accessibles directement depuis la rue (sans passer par la maison) offre un potentiel très intéressant, idéale pour un bureau, un cabinet, un logement indépendant, un atelier, du stockage etc…
La maison possède une surface totale de 130m² au sol | 108m² habitables, répartie sur trois niveaux avec son grand jardin exposé plein sud avec une terrasse de 41m² :
Au Rez-de-chaussée |
. Entrée, Cuisine, Séjour prolongé par une Véranda ouverte sur le Jardin exposé plein Sud.
. Accès à une grande cave voutée en sous-sol avec une belle hauteur pour un bel espace de stockage.
Au 1er étage |
. Un espace Mezzanine qui dessert une chambre, un bureau et une salle de bain avec W.C. Offrant un cadre paisible et fonctionnel.
Au 2e étage |
. Deux chambres supplémentaires, une seconde salle de bains et des toilettes séparées.
Extérieur |
. Terrain de 366m² | Jardin 250m² | Terrasse 41m² exposée plein sud en continuité directe avec la véranda.
. Une place de parking privative complète le bien.
Confort & Commodités :
. A proximité des écoles et des commerces.
. Transports : BUS – RER A La Varenne-Chennevières.
. Classe énergétique : DPE D
IDÉAL POUR UNE FAMILLE, UNE PROFESSION LIBERALE OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF GRÂCE AU POTENTIEL DE LA DÉPENDANCE.
Visites sur rendez-vous CONTACTS : Stéphane CHARAIX | 06 47 87 05 39 | | Pour plus d'informations & photos / plans. -
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Nous sommes également en quête de 2 consultants indépendants basés dans l’Est Parisiens et ses environs, afin de compléter notre effectif parisien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 445 000 €	Prix au m² : 3 423 € / m²
Taxe foncière : 2 504 €

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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