Vente maison 330 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

Colmar (68000)

iad France - Cesar Franco Galindo vous propose: Coup de cOEur assuré au Ladhof, Colmar : Votre havre de paix familial vous attend !
Imaginez-vous dans cette charmante maison à trois niveaux, nichée dans le quartier paisible et familial du Ladhof, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville animé de Colmar. Envie d'une balade à vélo ? La piste cyclable vous mènera à la gare en 12 minutes chrono. Et pour vos déplacements en voiture, les principaux axes routiers sont à portée de main.
Cette maison est bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est un véritable cocon où votre famille s'épanouira. Son jardin ensoleillé, orienté à l'est, est idéal pour les jeux des enfants et les barbecues entre amis. Le garage fermé et la pergola ajoutent une touche de praticité et de convivialité.
Des espaces pensés pour votre confort :
Rez-de-chaussée : Une pièce de vie spacieuse de 22 m², une cuisine équipée moderne, une salle d'eau avec douche et WC, et un bureau ou chambre de 8 m² avec un grand placard mural.
Premier étage : Trois chambres douillettes, dont une chambre parentale de 14 m² avec WC privatif et accès au grenier.
Sous-sol : Un espace de 24 m² pour vos soirées festives ou vos projets créatifs, une buanderie de 11 m² et une cave de 11 m².
Des atouts qui font la différence :
- Poêle à bois flambant neuve pour des soirées chaleureuses.
- Radiateurs électriques d’haut de gamme et connectés. Ils sont connectés et ils ont un corps de chauffe en fonte (modèle divali de la marque Atlantic sauf dans la salle de bain ou le modèle est le serenis) tout pour un confort optimal.
- Cuisine rénovée avec des équipements de qualité.
- Volets rénovés et la clôture en bois est en cours de rénovation, tout pour garantir votre intimité. (Fin de travaux printemps 2025).
Prêt à poser vos valises ?
Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux à prévoir. Profitez dès cet été de votre nouvelle vie dans ce cadre idyllique.
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette propriété d'exception.
Demandez dès maintenant le lien pour la visite virtuelle sur YouTube et contactez-moi pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cesar Franco Galindo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 880484761, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Afficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/03/2025.

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CESAR FRANCO GALINDO - IAD

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