Vente maison 494 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Colomiers (31770)

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3 800 €/m²
Exclusivité

Bégué immobilier

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Description

Exclusivité Begue Immobilier - Colomiers Envie du confort d'une vie à pied ? De la sérénité d'un environnement préservé ? De volumes généreux en toute intimité ? Alors, posez votre regard sur cette belle villa de près de 130m2 construite en 2001 et implantée sur une parcelle arborée avec piscine de plus de 600m2. Pour le confort, elle est non seulement située à proximité immédiate des écoles (Lycée international, école allemande, IST) et des commerces mais est également configurée pour un quotidien facilité. Petite explication. Tout d'abord, vous profitez d'une belle pièce de vie d'environ 60m2 comme rare il en est, avec une cuisine américaine équipée, un salon cosy, une salle à manger spacieuse et un espace chaleureux autour du poêle à bois. Le tout, bercé d'une lumière douce et généreuse, fort des larges baies vitrées ne souffrant d'aucun vis-à-vis. A l'opposé, vous disposez de 4 chambres, avec clim, complétées par une salle d'eau et un toilette séparé. Pour le côté pratique, les plus bricoleurs d'entre vous auront le loisir d'un vaste garage pour plus de 68m2, agrémenté d'une buanderie séparée. Le jardin ? Un cocon. Le calme règne. L'intimité aussi. 600m2 de bonheur. Vous apprécierez la terrasse couverte pour vos repas d'été, la piscine, pour une détente assurée et sa foisonnante verdure pour le sentiment d'habiter à la campagne...en ville. Venez la découvrir, sous le charme vous serez. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 15/11/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 6337 - Réf Superimmo : ANVXX6G4X

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Caractérisques

Prix de vente : 494 000 €	Prix au m² : 3 800 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/302853.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 609 m²	Plain-pied
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

25 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 770 € / an

Maximum : 2 490 € / an

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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Siren : 381171784