Vente maison 409 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

iad France - Laëtitia Bourgeois (06 81 16 48 88) vous propose : PROCHE DE LA GARE (900M) ET DES QUAIS DE SEINE : Maison de 1950 située dans un quartier paisible et recherché.
Cette maison offre un beau potentiel de 196 m2 (130m2 habitables).
EXTERIEUR : Joli jardin équipé d'un puit et d'un barbecue en pierre à l'arrière de la maison ainsi que d'une cour pouvant accueillir 5/6 véhicules, adjacente à l'atelier/garage de 18 m2.
INTERIEUR : La maison se compose d'un salon de 15m2 , avec une hauteur sous plafond de 2m85 environ , une salle à manger, une cuisine avec accès direct à la véranda, rénovée en 2015 , équipé de double vitrage et de volets électriques. Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités de réaménagement selon vos envies créatives.
1ER ETAGE : un palier dessert 1 chambre de 11m2 et un bureau avec possibilité d'aménager une mezzanine sur la moitié de sa surface. Une seconde partie, séparée par un couloir avec placards, comprend 2 chambres de 16m2 et 14m2 et une salle de bain avec WC rénovée il y a 4 ans .
Cette maison atypique dispose également d'un studio de 30m2 en rez-de-chaussée avec une entrée indépendante, comprenant une cuisine aménagée, un séjour de 16m2 avec baies vitrées , volets roulants, des rangements encastrés ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC et lavabo) .
Le studio étant accolé au séjour de la maison, il est envisageable grâce à quelques travaux de réaménager l'ensemble du rez-de-chaussée pour en faire un grand espace séjour/salle à manger cuisine + arrière cuisine.
Une buanderie de 14m2, un grenier , et une cave complètent cet ensemble.
La maison est raccordée au gaz de ville, au tout-à-l’égout et à la fibre optique, et est équipée d'une chaudière gaz.
Idéalement située dans le quartier prisé du plateau du Moulin à Conflans-Sainte-Honorine, à seulement 5 minutes à pieds des écoles élémentaires et maternelle 'plateau du moulin', '4 vents', le collège 'Les hautes Rayes' ainsi que du Lycée 'Jules Ferry' .
La gare SNCF de Conflans-Sainte-Honorine (ligne J, direction Paris Saint-Lazare en 20 minutes) est à seulement 1 km, et la gare RER A de Conflans Fin d’Oise (direction Marne-la-Vallée) à 3 km. La maison bénéficie d’une situation géographique idéale, à proximité de tous les commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 10 minutes de l’entrée de l’autoroute A15.
Taxe foncière : 2500 €
Cette maison est un coup de cOEur à découvrir rapidement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laëtitia Bourgeois EI (ID 76188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 409 000 €

Prix au m² : 3 146 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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LAËTITIA BOURGEOIS - IAD

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