Vente maison 399 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

iad France - Laëtitia Bourgeois (06 81 16 48 88) vous propose : PROCHE DE LA GARE (900M) ET DES QUAIS DE SEINE : Maison de 1950 située dans un quartier paisible et recherché, offrant une cour pouvant accueillir 5 à 6 véhicules. Idéale pour une grande famille, une entreprise, ou une profession libérale nécessitant un accès facile pour des clients motorisés (accès au studio sans escalier).
Atout majeur de cette maison : un studio de 30 m² en rez-de-chaussée avec entrée indépendante. Il comprend une cuisine aménagée, un séjour de 16 m² avec baies vitrées et volets roulants, des rangements encastrés, ainsi qu'une salle d'eau (douche, WC et lavabo). Ce studio offre une opportunité de revenu complémentaire, que ce soit en location longue durée, pour étudiants ou en Airbnb. Situé dans une rue calme, il reste proche de la gare (ligne J).
Cette maison offre un beau potentiel avec une surface de 196 m² (130 m² habitables).
INTÉRIEUR : La maison comprend un salon avec une hauteur sous plafond de 2,85 m environ, une salle à manger, et une cuisine avec accès direct à la véranda rénovée en 2015, équipée de double vitrage et de volets électriques. Le rez-de-chaussée offre plusieurs possibilités de réaménagement selon vos envies créatives.
1ER ÉTAGE : Un palier dessert une chambre de 11 m² et un bureau avec possibilité de créer une mezzanine sur une partie de la surface. Un couloir avec placards sépare cette première partie des deux autres chambres (16 m² et 14 m²) ainsi que d'une salle de bain avec WC rénovée il y a quatre ans.
Un rafraîchissement permettra de personnaliser cette maison selon vos goûts.
EXTÉRIEUR : Charmant jardin à l'arrière de la maison, équipé d’un puits et d’un barbecue en pierre. Un atelier/garage de 18 m², une buanderie de 14 m², un grenier et une cave complètent cet ensemble. La maison est raccordée au gaz de ville, au tout-à-l’égout et à la fibre optique, et elle est équipée d'une chaudière gaz.
Idéalement située dans le quartier prisé du plateau du Moulin à Conflans-Sainte-Honorine, à seulement 5 minutes à pied des écoles élémentaires et maternelles « Plateau du Moulin » et « 4 Vents », du collège « Les Hautes Rayes » et du lycée « Jules Ferry ».
TRANSPORTS : La gare SNCF de Conflans-Sainte-Honorine (ligne J, direction Paris Saint-Lazare en 20 minutes) est à 1 km, et la gare RER A de Conflans Fin d’Oise (direction Marne-la-Vallée) est à 3 km. La maison bénéficie d’une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun, et à seulement 10 minutes de l’entrée de l’autoroute A15.
Taxe foncière : 2 500 €
Cette maison est un coup de cOEur à découvrir sans tarder.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Laëtitia Bourgeois EI (ID 76188), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953669231, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 069 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	63 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2024.

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LAËTITIA BOURGEOIS - IAD

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