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Vente maison 149 800 €
130 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Couargues (18300)

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  • 1 152 €/m²
  • Chauffage au fuel
Clémentine Lebreton - iad

Clémentine Lebreton - iad

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Description

iad France - Clémentine Lebreton (06 75 68 93 31) vous propose : Laissez vous charmer par cette magnifique maison familiale de 130 m2 située dans une commune à deux pas des vignobles de Pouilly et Sancerre, à 20 min de Cosne sur Loire et à 2h30 de Paris.
Cette maison de caractère allie charme ancien et confort grâce à ses pièces spacieuses et lumineuses. Elle offre un cadre de vie paisible, parfaite pour les amoureux de la campagne.
Dès votre arrivée vous serez séduit par une entrée spacieuse ainsi qu’une cuisine lumineuse de 15 m2 environ.
Le salon et la salle à manger sont séparés ce qui permet de mieux délimiter les espaces et font environ 20 m2 chacun.
Des WC sont également présents au rez-de-chaussée.
A l’étage vous trouverez un palier/ couloir spacieux desservant 3 grandes chambres lumineuses ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle et un deuxième WC.
Un garage attenant ainsi qu’une buanderie sont présents ce qui permet de nombreuses possibilités d’aménagement.
A l’extérieur, vous pourrez profiter d'une véranda attenante de 16 m2 environ permettant un espace couvert supplémentaire, ainsi que d'un superbe terrain arboré et sans vis-à-vis de 4 800 m2 agrémenté d'une terrasse spacieuse, un véritable havre de paix.
Un abri de jardin est également présent sur le terrain permettant un espace de stockage supplémentaire.
L’ensemble des huisseries sont en PVC Double vitrage, la toiture est en tuiles de Bourgogne, les combles ont été isolés et le mode de chauffage est au fioul grâce à une chaudière à condensation.
Tout est réuni pour passer d’agréables moments dans ce magnifique bien.
Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !
Contactez votre conseillère en immobilier, Clémentine Lebreton, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 210 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémentine Lebreton EI (ID 81861), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 987488814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/10/2024 - Réf. agence : 1622616 - Réf Superimmo : ANVXWXEB7
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Caractérisques
Prix de vente : 149 800 €Prix au m² : 1 152 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

130 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 4 800 m²Chauffage au fuel
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
210 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
51 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 060 € / an
Maximum : 2 830 € / an

Diagnostics réalisés le 09/10/2023.

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CLÉMENTINE LEBRETON - IAD

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