Vente maison 352 000 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ensuès-la-Redonne (13820)

iad France - Valérie Silvestri (07 49 81 57 51) vous propose : Vente en Viager Libre sur Ensues-la-Redonne
À quelques minutes de la mer, dans un cadre calme et boisé, découvrez cette propriété unique sur une parcelle de 1100 m² environ. Idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou les investisseurs, cette propriété se compose de deux maisons indépendantes actuellement louées.
La première maison, en R+1, propose en rez-de-jardin trois pièces, une cuisine, une salle de bain, des WC et une véranda.
À l'étage, elle offre trois autres pièces, une cuisine, une salle de bain, des WC ainsi qu'une terrasse.
La seconde maison, de plain-pied, s'étend sur environ 70 m² habitables. Elle comprend deux chambres, un grand salon-séjour, une salle d'eau et des WC indépendants, le tout avec terrasse et jardin.
En complément, une dépendance accueille un studio d'environ 15 m² actuellement loué, ainsi qu'une salle de danse.
L'ensemble des logements génère des revenus locatifs de 2190 €/mois.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de plus-value.
Analyse Financière :
Type de Viager : Viager libre (femme de 76 ans).
Bouquet : 352 000 €.
Rente mensuelle : 2566 €.
Valeur du bien : 750 000 €.
Avantages de l'Investissement :
Environnement privilégié : Proche de la mer, au cOEur de la nature.
Rentabilité locative sécurisée : Deux logements indépendants.
Investissement initial : 352 000 € pour une valeur foncière totale de 750 000 €, le reste étant autofinancé par les loyers.
Rente quasi couverte : Les revenus locatifs de 2190 €/mois couvrent presque la rente mensuelle de 2566 €.
Patrimoine sécurisé : Profitez d’un crédit-vendeur sans intérêts ni frais d’assurance.
Secteur en fort développement : Forte demande locative.
Cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs, les passionnés de rénovation et ceux qui souhaitent s’installer en bord de mer. Donnez libre cours à votre imagination et personnalisez ce bien à votre goût.
Opportunité à saisir ! Investissez pour l’avenir ou profitez de la vie en bord de mer. La pierre reste une valeur refuge sûre.
Contactez-nous pour découvrir tous les avantages de l’investissement en viager.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Silvestri EI (ID 79973), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 911964138, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Bouquet : 352 000 €

Prix au m² : 2 708 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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VALÉRIE SILVESTRI - IAD

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