Vente maison 491 400 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Faverges-Seythenex (74210) - Faverges

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3 780 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage électrique (poêle)

Pierre-Yves HANNEQUIN - CAPIFRANCE

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Description

Maison 4 Chambres à Faverges - Proche Lac d’Annecy
Prix : 491 400 euros
Honoraires à charge vendeur
Description :
Située à Faverges charmante commune au cœur de la Haute-Savoie, cette belle maison familiale de 130 m² environ avec 4 chambres bénéficie d’un cadre exceptionnel, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy. Offrant un environnement calme et verdoyant, c’est l’endroit idéal pour profiter de la qualité de vie savoyarde tout en restant proche des commodités et des activités.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 130 m²
• Terrain : Parcelle de 1253 m² avec jardin paysager
• Chambres : 4 chambres spacieuses et lumineuses
• Séjour : Grand salon/séjour avec poêle à granulés, ouvert sur une terrasse ensoleillée
• Cuisine : Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
• Salle de bain : 2 salles de bain
• Garage : Grand garage fermé en sous-sol
• Exposition : Orientation Sud-Ouest offrant une belle luminosité toute la journée
Points forts :
• Proximité du lac d’Annecy : À seulement 15 minutes en voiture des plages du lac et de ses activités nautiques
• Cadre paisible : Maison située dans un environnement résidentiel calme, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes
• Jardin privatif : Grand jardin, idéal pour des moments en famille ou entre amis, avec terrasse et terrain de pétanque.
• Commodités à proximité : Écoles, commerces, et transports en commun accessibles à pied ou en quelques minutes
• Accès facile : À proximité des axes routiers, permettant un accès rapide à Annecy, Albertville, et aux stations de ski des Alpes
À propos de Faverges : Faverges est une commune pittoresque de Haute-Savoie, située entre montagnes et lacs. Vous apprécierez le charme de la vie de village tout en étant proche des villes dynamiques de la région. Le lac d'Annecy, véritable joyau naturel, est à seulement quelques kilomètres, offrant des activités toute l'année, du bateau à la baignade en été, aux randonnées et pistes de ski en hiver.
Idéal pour :
• Familles : Maison parfaite pour une famille à la recherche d’un cadre de vie tranquille et proche de la nature
• Résidence secondaire : Idéal pour une résidence de vacances proche du lac et des montagnes
• Investisseurs : Potentiel de rentabilité locative, avec une localisation recherchée en Haute-Savoie
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le charme de cette maison et de son emplacement exceptionnel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 053 102 - Greffe de CHAMBERY) Pierre-Yves HANNEQUIN Entrepreneur Individuel 06 82 96 37 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.873591)

Publiée le 19/09/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340935054839 - Réf Superimmo : ANVXWQ4WH

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Caractérisques

Prix de vente : 491 400 €	Prix au m² : 3 780 € / m²
Taxe foncière : 1 503 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 253 m²
3 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin, sur montagne	Parking extérieur
Année de construction : 1980	Chauffage électrique (poêle)
Cuisine aménagée	Séjour de 36 m²
2 salles de bain	1 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Sous-sol
Espace vert	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 020 € / an

Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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