Vente maison 420 000 €

130 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gournay-sur-Marne (93460)

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3 231 €/m²
Exclusivité

LMA Chelloise

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Description

PROJET DE RÉNOVATION OU D'AGRANDISSEMENT SUR MAISON DE 175 M2 ET 7 PIÈCES ? GOURNAY CENTRE ? 450 000€
BAISSE DE PRIX
EXCLUSIVITÉ LMA Chelloise, Prestations Rares, potentiel impressionnant, + de 650m2 de terrain!
Possibilités également d'agrandissements sur le terrain pour la maison, plus de 21 mètres de façade!
Pour personnes passionnées de travaux de réhabilitions et transformation complète ou pour constructeur
Situé dans un quartier calme, à 4 minutes à pied du centre ville et des commerces, à 2 pas des écoles et à même distance, 12 minutes en bus de la Gare actuelle RER A et Future Grand-Paris Express Noisy-Champs et de la Gare actuelle et future gare Grand-Paris Express de Chelles-Gournay (ligne P et E) !
Venez découvrir cette solide et belle maison individuelle lumineuse des années 1950 de 130 m² habitables pour 175 m² au sol sur rez-de-jardin, rez de chaussée et combles aménageables ( de 60m2 supplémentaires) avec son cachet ancien mais avec travaux importants de remise au gout du jour et de rénovation énergétique complète à prévoir composée de:
au rez de chaussée: Entrée, Double-Séjour traversant donnant sur balcon, Cuisine séparée, salle de bains, 3 belles chambres et WC séparés,
au rez de jardin: Entrée, Séjour et salle à manger donnant sur jardin, Cuisine séparée, salle de bains, 1 chambre, WC séparés et grand Garage, atelier en fond de parcelle!
Exposition Nord-Est Sud-Ouest. Simple vitrage.
Jardin au calme sans vis à vis.
Beaucoup de cachet, beaucoup de potentiel en réaménagement des volumes, rénovation ou transformation.
DPE : G (442) GES : F (93)
Date de réalisation du diagnostic : 13/05/2023 Estimation des Coûts Annuels d'énergie du Logement pour un usage standard entre 3510 € et 4810€ par an. Moyenne à 347€ par mois. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Contactez nous pour toutes questions! Financement validé, exigé avant chaque visite! Réf: M 0144
Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!

Publiée le 04/11/2023 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 83506183 - Réf Superimmo : ANVXTUNIC

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Caractérisques

Prix de vente : 420 000 €	Prix au m² : 3 231 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

130 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 650 m²	Année de construction : 1948

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

442 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

93 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 510 € / an

Maximum : 4 810 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2023.

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Historique des prix

11 octobre 2024

Baisse de 4,5%

420 000 €

11 juillet 2024

Baisse de 1,1%

440 000 €

26 février 2024

445 000 €

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