Vente maison 314 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Goussainville (95190)

iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : NOUVEAUTE-EXCLUSIVITÉ - GOUSSAINVILLE bourg. Au calme, à 30 minutes de Paris en RER D. Édifiée sur une parcelle de 400m² environ, cette maison allie parfaitement la proximité des commodités et le calme avec une vue surprenante sur la nature.
Cette habitation familiale de 130m2 environ lumineuse, révèle un espace à vivre - coin cuisine, salon /séjour - donnant directement sur la véranda disposant d'une cuisine d'été prolongée par un charmant jardin à l'exposition ensoleillée.
Le rez-de-chaussée abrite ainsi le séjour de 33m² environ où se trouve un poêle à granulés, permettant de chauffer la pièce de vie, un coin cuisine et WC indépendant.
Fonctionnelle, elle bénéficie à l'étage: d'un palier avec de nombreux rangements (pouvant servir de bureau), de deux chambres spacieuses et pourvues de rangements, d’une grande salle de bain avec un vasque et un WC indépendant.
En sous-sol, elle se compose de deux chambres d'amis, d'un cellier sous les escaliers, d'une salle d'eau et d'un garage volumineux avec de nombreux rangements pouvant abriter un véhicule.
Côté extérieur: Vous profitez d'une véranda, terrasse ensoleillée, d'un jardin végétalisé, entièrement clos, sans vis-à-vis et aucune mitoyenneté. Tonnelle de jardin et une dépendance viennent compléter le tout.
LES PLUS ? Son emplacement à la fois au calme dans un environnement verdoyant propice aux balades en famille et à proximité du centre de GOUSSAINVILLE (commerces, transports et écoles), l’exposition sud-ouest de son jardin et de sa pièce à vivre, la fonctionnalité des espaces, la luminosité des intérieurs, l'intimité du jardin, le garage pouvant aisément retrouver son usage pour votre véhicule, la chaudière individuelle (marque FRISQUET), panneaux solaires permettant d'alimenter le ballon d'eau chaude en chaleur, proche de la gare des NOUES et de GOUSSAINVILLE, adoucisseur d'eau supprimant le calcaire de l'eau, parcelle arborée, nombreux travaux d'isolation thermique ayant été effectués.
À visiter sans plus attendre!!
Rare sur le secteur. Faire vite !
Contactez-moi rapidement, un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d’achats et de ventes
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2023.

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SAMY BENCHERIF - IAD

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