Vente maison 250 000 €

130,08 m²

3 chambres 3 ch

Graulhet (81300)

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1 922 €/m²
Exclusivité

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Description

Jolie maison 6 pièces de 130 m² sur une parcelle de 720 m² avec piscine et vaste garage
En EXCLUSIVITÉ,
Venez découvrir cette jolie maison individuelle de 130,08 m², située à quelques pas du cœur de ville de Graulhet et de ses commodités.
Lumineuse, fonctionnelle et bien agencée, elle dispose d’un jardin arboré avec une piscine hors-sol en bois exposée sud-est, sur une parcelle de 720 m² entièrement clôturée.
Cette maison construite dans les années 1970 a été rénovée et complétée d’une extension de plain-pied en 2013. Dès l’entrée vous serez séduits par la qualité des travaux réalisés !
Cette maison se compose d’un généreux séjour/cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace de 54,59 m² est également traversant et ouvert sur le jardin, dont la terrasse située à l’est.
Cellier de 4,52 m² attenant à la cuisine.
L’espace nuit dessert 3 belles chambres (11,08 m², 11,88 m² et 14,62 m²) - dont une avec un placard aménagé et une ouverte sur une terrasse permettant l’accès à la piscine et au jardin, un dressing de 8,28 m², de nombreux espaces de rangement ainsi qu’une salle d’eau récente de 7,18 m².
Toilettes séparées.
Le vaste garage en sous-sol dispose également d’un espace buanderie/atelier - le tout sur une surface de 49,47 m², ainsi que deux pièces complémentaires (10,36 m² et 11,97 m²) avec fenêtres que vous pourrez aménager à votre guise (rangement, chambre, bureau,…).
En complément, ce bien dispose d’un second accès véhicule et permet le stationnement de plusieurs véhicules sur la parcelle.
Cette maison dispose de nombreux équipements : double vitrage, volets électriques centralisés, isolation des combles effectuée en 2020, portail électrique, puits (avec pompe) en eau toute l’année.
Ce bien, conçu avec des matériaux robustes et de qualité, est en excellent état : il est parfaitement entretenu, vous pourrez aisément vous y projeter !
Contactez-nous pour tout complément d’information ou pour organiser une visite, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier.
| SARL au capital de 1 000 € | RCS Toulouse 893 458 547| Code NAF : 6831Z
Siège social : 25 rue des Crouzettes 31120 PORTET SUR GARONNE – France
Carte professionnelle « Transaction sur immeuble et fonds de commerce » N° CPI 000 030 délivrée par la CCI de Toulouse (Haute-Garonne).
Honoraires à la charge de : Vendeur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2024 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 243 € et 3 035 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 181 kWh/m²/an.
Information financière : Taxe foncière 2 190 € annuel

Publiée le 10/10/2024 - maj le 30/10/2024 - Réf. agence : 85127240 - Réf Superimmo : ANVXWW2R3

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Caractérisques

Prix de vente : 250 000 €	Prix au m² : 1 922 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

130,08 m² (carrez : 130,08) - 3 chambres	Orientation : Est
Vue dégagée	Année de construction : 1970
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude individuelle : chaudière
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190,1 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

40,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 639 € / an

Maximum : 3 035 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2024.

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Siren : 893 458 5 - N° de carte professionnelle : 31012021000000030