Vente maison 499 000 €

130 m²

5 pièces 5 p

Gujan-Mestras (33470)

Joli potentiel - Charmante maison, Gujan-Mestras centre
A proximité immédiate des commodités, de la gare (Bordeaux St-Jean en 40 mn et Paris en 3H) et à moins de 10 mn des premières plages, découvrez cette ravissante maison de 5 pièces en bon état, d'une surface de 130m² habitables (environ 140m² au sol), sur une terrain d'environ 209m² au calme dans le centre de Gujan-Mestras, avec potentiel d'agrandissement.
Au rez-de-chaussée : entrée, une chambre actuellement utilisée comme salle-à-manger, une chaleureuse et confortable pièce de vie lumineuse avec cuisine dinatoire donnant sur une jolie terrasse exposée Ouest, un bureau, une salle d'eau avec toilettes.
A l'étage : 3 chambres et une pièce de moins de 9m² faisant aujourd'hui office de chambre d'enfant, une salle de bain et un WC.
Cette charmante maison qui bénéficie d'une joli jardin d'acceuil, d'une place de stationnement et d'un vaste garage, vous séduira par son emplacement, ses prestations anciennes conservées (hauteurs sous plafonds, cheminée, escalier, parquets...) et sa luminosité.
Les plus : potentiel, charme / prestations anciennes, calme et proche des commodités, exposition idéale Est-Ouest apportant une belle luminosité.
Informations sur l'exposition aux risques de ce sur le site https://georisques.gouv.fr.
Photo d'illustration non contractuelle.
Annonce présentée et rédigée sous la responsabilité de l'agent commercial mandataire en immobilier indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).

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Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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