Sophie BARBOT - OPTIMHOME

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Description

Charmante maison familiale de caractère située très au calme et sans vis-à-vis dans le quartier privilégié de La Hume à Gujan-Mestras sur le Bassin d'Arcachon.
Parfaite comme résidence principale ou maison de vacances, elle bénéficie de la proximité des commerces, de la gare et de la plage, tout est à quelques minutes de marche.
Le terrain paysager de presque 1000m² comprend une terrasse couverte et une piscine. La maison, répartie sur deux niveaux, dispose d'une entrée avec placards, d'un beau séjour ouvrant sur le jardin avec un poêle à granules, d'une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée, de quatre chambres (d'environ 13m² chacune) avec rangements, dont deux à l'étage avec climatisation réversible, d'une salle de bain, d'un WC séparé et d'un cellier ou bureau adaptable selon vos besoins.
La maison, bien entretenue, offre des prestations de bon niveau, un double garage, un cabanon en bois et plusieurs abris. Elle présente des possibilités de modernisation et de personnalisation avec divers agencements possibles.
Prenez-vite rendez-vous pour une visite!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) 06 99 45 17 00 (réf. 568595 )

Publiée le 26/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830033659615 - Réf Superimmo : ANVXWJWGQ
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Caractérisques
Prix de vente : 678 000 € Prix en baissePrix au m² : 5 215 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement130 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 985 m²
2 niveauxPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue sur jardin
Parking couvertTerrasse
Chauffage: clim. réversibleClimatisation
Cuisine aménagée, équipéeSéjour de 32 m²
1 salle de bain1 wc
2 chambres au rez-de-chausséeEspace vert
CheminéeFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
172 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 950 € / an
Maximum : 1 370 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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Historique des prix
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