Vente maison 389 900 €

130 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

iad France - Nolwenn Jarnoux (06 71 82 50 44) vous propose : En EXCLUSIVITE, à Herbignac, commune dynamique entre la presqu'ile Guérandaise et les portes du Morbihan. Écoles et collèges accessibles par les transports scolaires dans le hameau.
Située dans un hameau à 4 km du Port de la Roche Bernard et 5 km du centre ville de Herbignac.
Jolie Maison familiale avec jardin paysagé et intimiste.
Elle vous offre, une pièce de vie avec poêle à pellets, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, une extension / véranda BBC 4 saisons hyper lumineuse, exposée Ouest, ouverte sur le jardin vous permettant d'agrandir l'espace de vie estivale sur la terrasse de 70 m² et une suite parentale sur parquet (avec douche, lavabo et dressing).
L'étage s'ouvre sur une chambre avec dressing et une seconde grande chambre traversante (qui peut être séparée en deux chambres distinctes rapidement) et une salle de bains avec douche, baignoire et WC.
Vous profiterez du jardin arboré et fleuri de plus de 2500 m² avec un bassin, palmiers, arbres fruitiers, coin potager et poulailler. Plusieurs espaces s'offrent à vous ! Le jardin est entièrement clos de 2 m avec une haie tout autour et un portail électrique.
Un garage de 50 m² complète la propriété avec panneaux solaires (pour de la revente jusqu'en 2030, puis consommation ou renouvellement de contrat revente) rentabilisant environ 2000 € par an.
Maison chauffée par poêle à pellets et pompe à chaleur.
Assainissement autonome conforme.
Maison clef en main ! Vous n'avez qu'à poser vos valises !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 138 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nolwenn Jarnoux EI (ID 72701), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 908817588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 389 900 €

Prix au m² : 2 999 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 138 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2024.

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NOLWENN JARNOUX - IAD

Siren : 908817588

10 avis clients

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