Vente maison 159 900 €

130 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Huelgoat (29690)

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1 230 €/m²
Exclusivité
1 Parking
Coin cuisine équipé
Chauffage électrique

MAN-IMMO.PRO

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Description

*** EXCLUSIVITE *** MAISON DE CHARME *** HUELGOAT
J'ai le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de caractère en pierre, idéalement située dans la charmante commune de HUELGOAT(29690), à deux pas du lac et des forêts, au coeur de sentiers de randonnée prisés.
Elevée sur trois niveaux, cette maison vous séduira par ses beaux volumes et son cachet authentique. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, parfaitement agencées pour accueillir famille et amis. Entièrement meublée, elle offre un cadre de vie chaleureux et confortable, prêt à être habité ou exploité immédiatement.
Son potentiel a été largement prouvé en location saisonnière à courte durée, faisant de cette propriété en excellent investissement pour ceux qui cherchent une maison de vacances ou un bien à louer.
Visite virtuelle possible, vidéos disponibles à la demande.
Huelgoat est une petite commune pittoresque du Finistère en Bretagne, connue pour son cadre naturel exceptionnel et son atmosphère paisible. Au coeur du village se trouve un joli lac artificiel, idéal pour des balades au bord de l'eau, des pique-niques ou la pêche.
La forêt de Huelgoat est également célébre pour ses paysages mystiques et ses formations rocheuses impressionnantes, comme la Roche Tremblante ou le Chaos de Rochers, elle attire les amateurs de randonnée, de nature et de légendes bretonnes.
C'est un lieu chargé d'histoire et de légendes, avec des sites comme le Camp d'Artus (un ancien oppidum gaulois) ou la Grotte du Diable, qui enrichissent l'expérience des visiteurs.
Enfin Huelgoat dispose de toutes les commodités nécessaires : commerces, restaurants, écoles et services de proximité. Et bien que situé en pleine nature, Huelgoat est relativement bien desservi par les routes qui permettent de rejoindre rapidement des villes comme Morlaix (à environ 30km) ou Carhaix-Plouguer
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder une demeure de charme au coeur d'un environnement naturel exceptionnel !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3920.00 et 5340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MAN-IMMO.PRO : Rozenn HIDRIO - LE BAIL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 121 151 - SAINT-BRIEUC
RCP Liberty Specialty Markets Europe Sarl (LSME) - MRCSACI202206FR00000000042921A00

Publiée le 03/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM2484-MANIMMO - Réf Superimmo : ANVXWTX3E

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Caractérisques

Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 1 230 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/manimmo/23812/Zv6ND/bareme_d_honoraires_maxi_man_immo_copie.pdf

130 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 Parking
Chauffage électrique	Coin cuisine équipé
Séjour de 25 m²	3 salles de bain
4 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

353 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

11 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 3 920 € / an

Maximum : 5 340 € / an

Diagnostics réalisés le 07/10/2024.

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