Vente maison 149 350 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Joussé (86350)

Charmante maison entourée de son parc arboré et clôturé de 2400m2 dans rue sans passage, sans vis-à-vis au calme.
Elle se compose d'une maison principale et d'une dépendance.
La première a été rénovée, elle se compose de 2 chambres avec placard intégré (10 et 13m2), d'une cuisine équipée neuve ouverte sur salle à manger/salon d'une superficie de la pièce entière de 38m2. Une salle d'eau avec une grande douche et WC séparés avec placard.
Dans le salon, une baie vitrée ouvrant sur une véranda de 20m2 équipée de volet roulant électrique avec télécommande. Accolée à la véranda , se trouve une terrasse d'environ 30m2 avec ses petits rangements et un banc.
Le double vitrage est récent. L'électricité est aux normes car refait à neuf (facture). Vmc récente. Chauffage par radiateur électrique à inertie de très bonne qualité (avec conduit). Eau chaude par ballon électrique intelligent (économique, il se régule suivant vos habitudes).
Toiture et charpente en bois en très bon état et isolé.
Une piscine hors sol Intex de 5.49x2.74x1.32 y est installée. Une serre pour les jardiniers.
La deuxième partie (coin cuisine d été, espace adolescent, réception invités ou autres), a une partie aménagée dont une chambre de 16m2 et un coin cuisine ; reste à prévoir, suivant destination finale, de créer la salle de bain et WC (évacuation présente) 8m2 ,le sol du salon et éventuellement de créer une autre chambre de 14m2 (actuellement garage).
Assainissement aux normes et au Tout à l'égout.
Taxe foncière : 388EUR (DPE fait le 21/05/24: 407 kWh ep/M2/an , indexé F, aide de l'état possible pour une isolation par l'extérieur = ferait monter la note à D. Estimation des émissions : 13 kg eq CO2/ an indexé C, estimation des coûts entre 1840 et 2530EUR/an, prix moyen indexé au 21/01/2021).
Les meubles suspendus seront laissés lors de la vente (déduction frais notaire pour les acquéreurs). Aucun travaux à prévoir mise à part l'isolation extérieure pour un confort optimal.
Karine CAPRON, TOWER IMMOBILIER, est disponible au 07 82 92 81 91
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