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Vente maison 450 000 €
130 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
L'Ile-Rousse (20220)

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  • 3 462 €/m²
  • Viager
  • 1 Garage
Christophe LE FAUCHEUR - 3G Immo

Christophe LE FAUCHEUR - 3G Immo

48 avis
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Description

L'ÏLE-ROUSSE (20220) Villa récente proposée à l'investissement en VIAGER OCCUPÉE par un couple de 73 et 82 ans, proche centre ville et plages, environnement calme. Le principe de l'achat en viager occupé est simple : les vendeurs vont continuer à vivre dans cette villa leur vie durant et vous bénéficiez d'un abattement important sur la valeur vénale, les frais de notaire sont réduits car ils sont calculés sur la valeur occupée, vous supporterez la taxe foncière et les éventuels gros travaux, vous réaliserez un bon investissement dans la pierre, solidaire et parfaitement éthique. Le bouquet à verser à la signature est de 450 000€ HAI, la rente viagère mensuelle est de 600,00€, indexée tous les ans, la valeur vénale retenue est de 900 000€ HAI, la valeur occupée est de 573 530€ HAI, vous réaliserez ainsi un GAIN IMMÉDIAT à la signature de plus de 330 000€ !!! La villa est située proche du centre-ville et de toutes les commodités accessibles à pied, elle se compose d'un garage double en sous-sol semi-enterré de plus de 75m2, disposant d'un monte-charge qui dessert le cellier du rez-de-chaussée, qui se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour-salon avec accès à la grande loggia fermée de 30m2, une cuisine aménagée et équipée, le cellier où se trouve le monte-charge, deux chambres, un bureau avec placard, une salle d'eau avec un wc, un wc indépendant, un dressing. A l'étage, accessible par un escalier extérieur, se trouve une troisième chambre indépendante, composée d'une terrasse et d'une salle d'eau avec WC. La villa est équipée d'une pompe à chaleur dans toutes les pièces, de volets aluminium, elle est située dans un environnement calme. Votre expert viager, agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe LE FAUCHEUR Inscrit au RSAC d'AJACCIO 500 588 629, Tel : 06 28 32 01 62, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 185803CLF-1462405212

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 19/03/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : 18580 - Réf Superimmo : ANVXV7TFQ
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Caractérisques
Bouquet : 450 000 €Prix au m² : 3 462 € / m²

Barème d’honoraires : https://archive.3gimmo.com/bareme_agent2022_avril.php

130 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 873 m²1 Garage
2 salles d'eau2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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