Vente maison 382 683 €

130 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lamballe-Armor (22400) - Lamballe

CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE UNE ÉLÉGANTE ALLIANCE D'ANCIEN ET DE CONTEMPORAIN.
Venez découvrir cette très jolie maison en pierre au charme intemporel de 1930, située à proximité immédiate du centre-ville de Lamballe-Armor, de sa gare TGV, de commerces de qualité et des écoles. En 2020, cette maison s'est métamorphosée, bénéficiant d'une rénovation pensée avec des matériaux de haute qualité.
Au rez-de-chaussée, un hall avec un placard s'ouvre sur l'espace de vie agrémenté d'une bibliothèque et d'un meuble TV sur mesure, où la convivialité est de mise. On ressent déjà la chaleur d'un éventuel poêle à bois (à installer par vos soins), prêt à réchauffer vos soirées jeux de société. La cuisine ajoute une touche de modernité et d'excellence en termes de finitions, avec son îlot central massif ouvert sur l'ensemble du séjour. Les toilettes suspendues et une buanderie complètent cet espace.La baie vitrée de la cuisine s'ouvre sur une terrasse paisible sans vis-à-vis, exposée Sud-Est, complétée par un joli jardin.
Poursuivant la visite au premier étage, accessible par un magnifique escalier en bois, un palier dévoile un espace bureau, une salle de bains équipée avec un WC, avant de révéler deux chambres élégantes de bonnes dimensions. L'une d'elles offre un dressing avec la possibilité de créer une salle d'eau privée.
Au dernier étage de cette demeure, la suite parentale déploie ses charmes avec une chambre élégante, un dressing raffiné et une salle d'eau fonctionnelle, un espace à personnaliser selon vos envies. Chaque détail de cette maison respire le parfait mélange de modernité, de raffinement et de tradition, réalisé avec maestria par les mains expertes d'une décoratrice d'intérieur.
Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, cette maison clé en main n'attend plus que vous.
Ne manquez pas cette opportunité unique! Venez visiter et laissez-vous séduire par le charme de cette maison exceptionnelle.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui!
Cette annonce vous est proposée par Corentin FRABOULET Tel: 06 23 51 54 03. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 933 775 983.
Votre Agence immobilière de prestige Lamballe-Armor, Pléneuf-Val-André, Erquy, Saint-Cast-Le-Guildo, Côte de Penthièvre.
CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexés au 15 août 2015 : 598EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 382 683 EUR Honoraires inclus | 368 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

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Prix de vente : 382 683 €

Prix au m² : 2 944 € / m²

Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	50 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/08/2020.

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CÔTE ET BRETAGNE IMMOBILIER

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